متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان

قرارداد مشارکت در احداث ساختمان

 

سند قرارداد مشارکت مدنی جهت مشارکت در احداث ساختمان

---

این قرارداد بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی ما بین طرفین مشروحه در ماده یک و وفق شرایط و توافقات مندرج در مواد آتی چنانچه مخالف صریح قانون نباشد نافذ است و این توافق و تفاهم کامل بین طرفین ، ضمن عقد خارج لازم در دفتر اسناد رسمی  شماره ….  شهر…….. منعقد گردیده است.

 

ماده ۱- طرفین قرارداد

الف – مالکین ملک که از این پس به عنوان طرفین اول قرارداد نامیده می شوند:

• آقای/خانم …….. با مشخصات فوق دارای پلاک ثبتی …… فرعی …. از اصلی ……. به متراژ …….
• آقای/خانم …….. با مشخصات فوق دارای پلاک ثبتی …… فرعی …. از اصلی ……. به متراژ …….
• آقای/خانم …….. با مشخصات فوق دارای پلاک ثبتی …… فرعی …. از اصلی ……. به متراژ …….
• آقای/خانم …….. با مشخصات فوق دارای پلاک ثبتی …… فرعی …. از اصلی ……. به متراژ …….
• آقای/خانم …….. با مشخصات فوق دارای پلاک ثبتی …… فرعی …. از اصلی ……. به متراژ …….
• آقای/خانم …….. با مشخصات فوق دارای پلاک ثبتی …… فرعی …. از اصلی ……. به متراژ …….

ب- سازنده/ سازندگان که از این پس به عنوان طرفهای دوم قرارداد نامیده می شوند و مسئولیت سازندگان در اجرای ساختمان به صورت منفردا” و متضامنا” می باشد و به صورت منفردا” و متضامنا” مسئول اجرای پروژه  موضوع قرارداد می باشند.

• آقای/خانم …….. با مشخصات فوق

۲-آقای/خانم …….. با مشخصات فوق

قائم مقام : سازندگان هر یک قائم مقام دیگری هستند . و طرفین اول قرارداد می توانند به هر یک از سازندگان به صورت فردا” جهت اجرای کار مراجعه نماید.

ماده ۲- موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت طرفین جهت تخریب یک دستگاه ساختمان با مشخصات مندرج در ماده ۳ و احداث یک ساختمان جدید در محل عرصه آن شامل ……  طبقه به صورت …… طبقه مسکونی که طبقه اول …… واحده به مساحت تقریبی ……  متر مربع و سایر طبقات هر طبقه دارای …..  واحد آپارتمان به مساحت تقریبی  طبق جواز شهرداری …… متر مربع و جمعا” دارای تعداد  ….. واحد مسکونی و  …… طبقه مشاعات و مشترکات طبق جواز شهرداری تعداد …… پارکینگ و تعداد …..  انباری بر اساس نقشه های تایید شده شهرداری منطقه …… شهر ….. و تحت نظارت مهندس ناظر تعیین شده از سوی طرفین دوم میباشد.

تبصره: در صورت تامین پارکینگ مازاد بر جواز شهرداری تقسیم آن بصورت …… درصد مالکین و ……. درصد سازندگان می باشد.

تقسیم پارکینگ واحد ها بصورت قرعه کشی بین واحد ها می باشد.

تعداد پارکینگ هر واحد بر اساس جواز شهرداری مشخص می گردد.

ماده ۳- آورده طرفین

۱-۳ آورده طرفین اول عبارتست از …… دانگ یک ……..  به مساحت …… متر مربع از پلاک ثبتی …….  فرعی از پلاک اصلی   ………    قطعات  ………   واقع در بخش …….  که در حال حاضر کلا”  …….  دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی به شماره های فوق الذکر در آن موجود می باشد که به نام اعضاء طرفین اول این قرارداد مشارکت در ساخت مشروحه در ماده یک می باشد که محل وقوع آن به نشانی ……….. که

طبق گفته مالکین و قبول طرفین دوم در حال حاضر و زمان انجام قرارداد دارای ……. عدد کنتور آب عمومی تعداد ……  انشعاب کنتور گاز عمومی و تعداد ……..  کنتور برق اختصاصی تعداد …….. کنتور برق عمومی  و تعداد …….. خط تلفن ثابت می باشد که به رویت طرفین دوم رسیده و از کم و کیف تمامی موارد موجود مطلع می باشند.

۳- آورده طرفین دوم عبارت است از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه های لازم جهت ساخت بنای جدید به شرح ذیل که طرفین دوم متعهد میگردند که در مدت قرارداد آنها را پرداخت نماید.

الف- کلیه هزینه های تخریب ، حمل ، بارگیری و انتقال نخاله های ساختمان موجود و هزینه های گود برداری ، آماده سازی محل جهت اجرای نقشه بنای جدید و اجرای فونداسیون.

ب- مبلغ بلا عوض که طبق شرایط مندرج در متن قرارداد به طرفین اول پرداخت می شود.

ج- تمامی هزینه های محاسبات مهندسی ، نقشه کشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمان ، هزینه های تراکم و جرایم ساختمانی ماده ۱۰۰ ( در صورت تخلف بدون هماهنگی و کسب موافقت طرفین اول) گواهی عدم خلاف ، گواهی پایانکار ساختمان و سایر هزینه های مورد مطالبه پرداخت نماید.

د- تمامی هزینه های مرتبط با احداث ساختمان موضوع قرارداد تحت هر عنوان از قبیل: ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎی ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻃﺮاﺣﻲ، ﺗﻬﻴﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎی ﻓﺎز ﻳﻚ و دو، ﺑﺮﮔﻪ ﻫﺎی ﺗﻌﻬﺪ ﻣﻬﻨﺪﺳﻲ ﺷﺎﻣﻞ ﺑﺮﮔﻪ ﻫﺎی ﺳﺎزه، ﺑﺮق، ﻣﻜﺎﻧﻴﻚ و ﻣﻌﻤﺎری، ﻧﻈﺎرت و ﻣﺠﺮی و در ﻣﺠﻤﻮع ﻛﻠﻴﻪ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎی ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﻬﻨﺪﺳﻲ و اﺧﺬ ﭘﺮواﻧﻪ و ﮔﻮاﻫﻲ ﭘﺎﻳﺎنﻛﺎر هزینه های  بنایی و کارگری ، خرید ، تامین مصالح مورد نیاز ، آزمایشات و ﻛﻨﺘﺮل ﻛﻴﻔﻴﺖ و ﺑﻪ ﻃﻮر ﻛﻠﻲ ﺗﻘﺒﻞ ﻛﻠﻴﻪ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎی ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﻋﻤﻠﻴﺎت و اﻗﺪاﻣﺎت ﻻزم اداری و اﺟﺮاﻳﻲ از وﺿﻌﻴﺖ ﻓﻌﻠﻲ ﺗﺎ اﻧﺠﺎم و اﺗﻤﺎم ﻣﻮﺿﻮع ﻣﺸﺎرﻛﺖ ﺑﺮ اﺳﺎس ﻗﺮارداد فوق و اﺳﻨﺎد و ﻣﺪارک ﺿﻤﻴﻤﻪ آن ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ ای ﻛﻪ ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ

ﺑﻬﺮه ﺑﺮداری ﻛﺎﻣﻞ از واﺣﺪﻫﺎ و ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓ ﻫﺎ و ﻣﺤﻮﻃﻪ ﺑﻪ ﺷﺮح ﻣﺎده ﻳﻚ و دو و ﭘﻴﻮﺳﺘﻬﺎی اﻳﻦ ﻗﺮارداد ﺣﺎﺻﻞ ﺷﻮد ، نظارت بر اجرای دقیق نقشه های اجرایی از شروع فعالیتهای تخریب ساختمان تا اتمام کامل ساختمان جدید ) شوفاژ روشن ، به عهده طرفین دوم می باشد

ه- کلیه هزینه های مربوط به خرید و نصب انشعاب خدمات شهری شامل ( آب ، برق ، گاز ، فاضلاب شهری و تلفن )بدون خرید فیش تلفن

ﺗﺒﺼﺮه۱: ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ طرفین دوم ﺑﻪ ﻣﻮﻗﻊ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺧﺮﻳﺪ اﻧﺸﻌﺎﺑﺎت اﻋﻼﻣﻲ در ﺑﻨﺪ ﻓﻮق اﻗﺪام ﻧﻜﻨند ﺑﻄﻮرﻳﻜﻪ اﻳﻦ ﺗﺎﺧﻴﺮ، روﻧﺪ اﺟﺮاﻳﻲ ﭘﺮوژه را ﺑﺮ اﺳﺎس ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ زﻣﺎﻧﺒﻨﺪی ﻣﺼﻮب دﭼﺎر ﭼﺎﻟﺶ ﻧﻤﺎﻳﺪ طرفین اول ﺑﺎ اﺧﺘﻴﺎرات ﻛﺎﻣﻞ ﻣﻲ ﺗﻮاﻧند ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺧﺮﻳﺪ آﻧﻬﺎ اﻗﺪام و ﭘﺲ از ﻣﺸﺨﺺ ﺷﺪن ﻫﺰﻳﻨﻪﻫﺎی اﻧﺠﺎم ﺷﺪه ﺑﻪ اﺿﺎﻓﻪ …… درصد ﺑﻌﻨﻮان ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎی ﺑﺎﻻﺳﺮی ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ و ﺑﻪ ﻣﻴﺰان ﺣﻖ اﻟﺴﻬﻢ ﺧﻮد اﺿﺎﻓﻪ و طرفین دوم در اﻳﻦ ﺧﺼﻮص ﺣﻖ ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ  اﻋﺘﺮاﺿﻲ را از ﺧﻮد ﺳﻠﺐ و ساقط ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳد.

و- کلیه هزینه های حوادث ناشی از عدم رعایت اصول ایمنی برای کارکنان و کارگران شاغل در موضوع قرارداد و همسایگان مجاور و ساختمانهای آنان و پاسخگویی به مبادای قانونی یا هر شخص حقیقی یا حقوقی به عهده سازندگان می باشد.

ز- کلیه هزینه های مربوط به اﻓﺮاز ، ﺗﻔﻜﻴﻚ ، اﺧﺬ ﺻﻮرﺗﻤﺠﻠﺲ ﺗﻔﻜﻴﻜﻲ ، ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎی ﻣﺤﻀﺮی اﻧﺘﻘﺎل اﺳﻨﺎد واﺣﺪﻫﺎ ﺑﻪ طرف اول اﻋﻢ از ﺣﻖ اﻟﺜﺒﺖ و ﺣﻖ اﻟﺘﺤﺮﻳﺮ و ﻧﻴﺰ ﻣﺎﻟﻴﺎت ﻧﻘﻞ و اﻧﺘﻘﺎل به عهده طرفین دوم ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ .

ر- کلیه هزینه های بیمه تامین اجتماعی ، بیمه مسئولیت مدنی کارفرما و بیمه تمام خطر مسئولیت ناشی از اجرای عملیات ساختمانی به عهده طرفین دوم ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ .

ماده ۴- نسبت سهم الشرکه و طبقات اختصاص یافته از ساختمان جدید به طرفین

با توافق و تراضی طرفین با توجه به پرداخت کلیه هزینه های ساخت و تراکم توسط طرفین دوم طبق بند ۲-۳ سهم مالکیت هر یک از طرفین از بنای احداثی به شرح ذیل تعیین میگردد:

الف- سهم الشرکه طرفین اول …..  درصد

ب- سهم الشرکه طرفین دوم …… درصد

طبق توافق انجام شده سهم مشاعی هر یک از طرفین از ساختمان جدید به شرح ذیل تعیین میگردد.

الف- طبقات ……..  و تعداد …… طبق جواز شهرداری و تعداد ……. پارکینگ در طبقه …… پیلوت و  طبق جواز شهرداری و تعداد …… پارکینگ واقع در ……. و تعداد …… انباری واقع در …….  سهم طرفین اول.

ب- طبقات …… و تعداد …… طبق جواز شهرداری پارکینگ در طبقه پیلوت و طبق جواز شهرداری …… پارکینگ واقع در …….  و تعداد …….   انباری واقع در …….  سهم طرفین دوم.

آپارتمانها به صورت ذیل بین طرفین تقسیم میگردد:

الف.طبقه ……. سمت ……. متعلق به آقای /خانم ……. با مشخصات فوق

ب.طبقه ……. سمت ……. متعلق به آقای /خانم ……. با مشخصات فوق

ج.طبقه ……. سمت ……. متعلق به آقای /خانم ……. با مشخصات فوق

د. طبقه ……. سمت ……. متعلق به آقای /خانم ……. با مشخصات فوق

ه.طبقه ……. سمت ……. متعلق به آقای /خانم ……. با مشخصات فوق

ز. طبقه ……. سمت ……. متعلق به آقای /خانم ……. با مشخصات فوق

طبقه ….. بصورت کامل متعلق به سازندگان می باشد.

شایان ذکر است طرفین توافق کردند در صورت صدور مجوز طبقه مازاد بر ….. طبقه مسکونی و …… طبقه پارکینگ ، موضوع دو بند فوق کلیه هزینه های ساخت این طبقه بر عهده طرفین دوم می باشد و از این بابت قدرالسهم طرفین اول …… درصد و طرفین دوم ….. درصد می باشد و ضمنا” در صورت اخذ اضافه بنا مازاد بر جواز با توافق طرفین امکان پذیر است  .

ماده ۵- مدتهای پیش بینی شده جهت اجرای موضوع قرارداد

۱-۵ – مدت زمان اخذ پروانه ساخت ……….. ماه

۲-۵ – مدت زمان اجرای کامل پروژه و تحویل آپارتمانها طبق برنامه زمانبندی تفصیلی ارائه شده توسط سازندگان ……. ماه می باشد.

۳-۵ – مدت زمان تعیین شده  …….. ماه جهت اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم تقسیم نامه

توضیح اینکه کل مدت زمان قرارداد با توجه به برنامه زمانبندی فوق از شروع که با دادن وکالت نامه کاری امکان پذیر است تا تنظیم تقسیم نامه …….  ماه می باشد.

تبصره۲: کلیه مدت زمانهای فوق با توافق کتبی طرفین قابل تجدید نظر است.

ماده ۶- تعهدات طرفین اول

طرفین اول قرارداد متعهد می گردند:

۱-۶- حداکثر …….. ماه بعد از امضای قرارداد نسبت به تحویل ساختمان تخلیه شده جهت عملیات تخریب طی صورتجلسه ای به طرفین دوم اقدام نمایند.

تبصره۳ : چنانچه هر یک از مالکین آپارتمان خود را دیرتر از زمان موعد تحویل نماید کلیه خسارات تاخیر در ساخت و سایر خسارات مرتبطه به عهده ایشان می باشد.

۲-۶- طرفین اول طی ….. هفته پس از امضای قرارداد در این دفترخانه حاضر و نسبت به اعطای یک وکالت کاری تام الاختیار جهت انجام امور اداری در مراجع ذیربط ( شهرداری ، دارایی ، اداره ثبت و …….) به نام طرفین دوم اقدام نموده و اسناد مالکیت ملک را نیز با تنظیم رسید در اختیار طرفین دوم قرار دهند.

۳-۶- طرفین اول نسبت به انتقال رسمی ….. دانگ از سهم طرفین دوم از زمین محل احداث ساختمان به طرفین دوم در مرحله ……. اقدام می نمایند و انتقال …… دانگ باقیمانده از سهم طرفین دوم همزمان با تحویل پایان کار/ مالیات اولین نقل و انتقال با مالک می باشد .

۴-۶-کلیه بدهی های قانونی ملک مانند شهرداری ، دارایی و غیره را تا زمان امضای قرارداد پرداخت نماید.

۵-۶- طرفین اول در طول زمان اجرای قرارداد حق بازدید از پیشرفت روند ساخت و ساز را دارند اما حق هیچگونه دخالت در امور اجرایی را نداشته و هرگونه ایراد را می بایست از طریق آقای …… با مشخصات فوق که نماینده طرفین اول است به طرفین دوم ابلاغ و طرفین دوم نسبت به رفع آن اقدام نمایند . نماینده معرفی شده از سوی طرفین اول مورد قبول طرفین دوم می باشد.

(شایان ذکر است هرگونه توافق با طرفین دوم با امضای آقای ……. با مشخصات فوق نماینده طرفین اول دارای اعتبار بوده و به منزله امضای طرفین اول می باشد و حق هرگونه اعتراض بعدی از طرفین اول ساقط می گردد.

بدیهی است که نماینده طرفین اول تاییدیه طرفین اول را در مورد توافقات قبلا” اخذ نموده است.

ماده ۷- تعهدات طرفین دوم

طرفین دوم متعهد میگردند:

۱-۷ – نسبت به انجام تعهدات قراردادی خود در مواعد تعیین شده در ماده ۳ ، ۴ و ۵ اقدام نمایند.

۲-۷ – سازندگان متعهد می گردند کلیه قوانین قانون کار ( تبصره ۲ ماده ۲۵ قانون کار ) در مورد عوامل خود را رعایت نمایند و نسبت به بیمه کردن کارگران و کلیه کارکنان شاغل در پروژه احداث ساختمان در قبال حوادث کارگاهی تا زمان اخذ پایان کار اقدام نمایند.

۳-۷ -کلیه خسارات احتمالی ناشی از کار از جمله خسارات آسیب به املاک مجاور و مطالبات تامین اجتماعی و هرگونه خسارت پیش بینی نشده دیگر را پرداخت کنند و هیچ گونه مسئولیت مالی یا جانی متوجه طرفین اول نخواهد بود.

۴-۷ – ساختمان موضوع قرارداد را دقیقا” بر مبنای پروانه شهرداری و نقشه های مصوب و صورت جامع مصالح مصرفی بر اساس مقررات ملی ساختمان و آئین نامه صادره سازمان مدیریت زیر نظر مهندس ناظر احداث ، تکمیل و مسئولیت هرگونه خلاف در احداث بنا را پذیرفته و جرایم متعلقه را به شهرداری بپردازند.

۵-۷ – سازندگان متعهد می گردند کلیه ضوابط و مقررات قانونی نظام مهندسی از جمله مباحث ۲۲ گانه  مقررات ملی ساختمان بخصوص مبحث ۱۲  و آیین نامه حفاظتی کارگاههای ساختمانی در مورد خود و کارکنان رعایت نماید و سایر آئین نامه های صادره و مقررات شهرداری و شهرسازی را رعایت نمایند.

۶-۷ – ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺖ و ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ اﺟﺮای ﻛﺎر ﺑﺎ رﻋﺎﻳﺖ ﻣﻔﺎد ﻗﺮارداد از ﻫﺮ ﺟﻬﺖ اﻋﻢ از ﺗﻬﻴﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎ ، ﺗﻌﻴﻴﻦ ﭘﻴﻤﺎﻧﻜﺎر و اﻣﻀﺎی ﻗﺮاردادﻫﺎی ﻻزم ، ﺗﻬﻴﻪ و ﺗﺎﻣﻴﻦ ﻣﺼﺎﻟﺢ ، ﻟﻮازم و ﻣﺎﺷﻴﻦ آﻻت ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ و ﻛﺎرﮔﺎﻫﻲ، ﺗﺎﻣﻴﻦ ﻧﻴﺮوی اﻧﺴﺎﻧﻲ، ﺗﺎﻣﻴﻦ و ﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎی ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ﺗﺤﺖ ﻫﺮ ﻋﻨﻮان ﻛﻪ ﺑﺎﺷﺪ و ﺑﻪ ﻃﻮر ﻛﻠﻲ ﻫﺮ ﻧﻮع ﻋﻤﻠﻲ ﺟﻬﺖ اﻧﺠﺎم ﻣﻮرد ﻣﺸﺎرﻛﺖ از ﺷﺮوع ﺗﺎ ﺧﺘﻢ از ﻫﺮ ﺣﻴﺚ و ﻫﺮ ﺟﻬﺖ ﺑﻪ ﻋﻬﺪه و ﺑﻪ ﻫﺰﻳﻨﻪ طرفین دوم ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

۷-۷ – چنانچه سازندگان به هر علت، انجام کار یا ادامه کار را به مدت بیش از …… روز از برنامه زمانبندی ارائه شده در ماده ۵ متوقف گردانند مکلف به پرداخت خسارت قراردادی به مبلغ ……. ریال به ازاء هر روز به طرفین اول می باشند. و طرفین اول نیز حق فسخ قرارداد را خواهند داشت. طرفین دوم به موجب همین قرارداد به طرفین اول وکالت داده تا در صورت حدوث شرایط مذکور ، ضمن تکمیل و انجام بقیه مراحل کار، نسبت به وصول خسارت قراردادی و هزینه هایی که جهت اتمام ساختمان نموده اند ، از ناحیه فروش سهم طرفین دوم از آپارتمان های ساختمان جدید اقدام نمایند.

۸-۷ – مدت تضمین حسن انجام کار قرارداد : تا مدت ….. شمسی از تحویل ساختمان جدیدالاحداث ، هرگونه عیب و ایرادی در هر قسمت از آن به وجود آمده و ناشی از قصور طرفین دوم در احداث بنا باشد را بدون مطالبه هیچ هزینه ای برطرف کند. و در صورت تاخیر بیش از ….. روز مالکین راسا” (به صورت متفقا” و یا منفردا”) اقدام به بر طرف کردن ایراد و هزینه آن را از محل چک تضمین حسن انجام کار در نزد مشاور املاک ذکر شده در بند ۱۰-۷ دریافت خواهند نمود . در صورت عدم اجرای تعهد سازندگان ، مالکین به ازای هر روز تاخیر بابت تعمیر خرابی ساختمان می توانند روزانه مبلغ ……… ریال( معادل ….. تومان ) از سازندگان مطالبه کنند.

۹-۷ – تا تاریخ ……. ماه نقشه نهایی ساختمان را تهیه و تغییرات بعدی آن را نیز به تایید طرفین اول برسانند.

۱۰-۷- حقوق مشارکت ناشی از این قرارداد را به غیر واگذار ننماید و هرگونه واگذاری در این خصوص فاقد اثر و ارزش قانونی می باشد.

۱۱-۷ –  …….. فقره چک به شماره های ذیل بابت تضمین اجرای کار توسط سازندگان صادر و در اختیار داور مرضی الطرفین اقای / خانم ……… قرار داده تا در صورت انجام به موقع تعهدات قراردادی خود و پیشرفت پروژه در مراحل مختلف به شرح ذیل و با تنظیم صورتجلسه با نماینده طرفین اول چکهای مذکور مسترد میگردد.

الف ……………………………….

ب …………………………………

ج ………………………………….

تبصره ۴: چنانچه بر اساس نظر کارشناسی ، طرفین دوم در موعد تعیین شده در قرارداد نسبت به انجام تعهدات خود عمل ننمایند ، طرفین اول میتوانند هر یک از چک های موضوع ماده ۷ بند ۱۰  را ازداور ……  دریافت و وصول نماید و در صورت استنکاف املاک قانونا” اقدام نمایند . و طرفین دوم با امضاء این قرارداد مشارکت حق هرگونه اعتراض از آژانس فوق الذکر جهت ارائه چک به طرفین اول را از خود ساقط نمودند.

۱۲-۷- طرفین دوم مبلغ ………. ریال همزمان با تحویل گرفتن ملک به صورت بلاعوض به طرفین اول پرداخت مینماید صورت وضعیت مبالغ پرداختی تحت عنوان بلاعوض به پیوست این قرارداد میباشد. که این مبلغ بین مالکان با نسبت قدرالسهم ملک تقسیم می گردد.

……. درصد همزمان با امضای سند وکالت کاری و …. درصد همزمان با تحویل ملک به سازندگان.

۱۳-۷- هزینه های موارد پیش بینی نشده در حین اجرای ساختمان به عهده سازندگان می باشد.

۱۴-۷ – سازندگان مکلف اند یک نسخه کامل از نقشه های اجرایی ، معماری 3D، تاسیسات ، دفترچه محاسباتی و فایل آنها را در زمان شروع کار در اختیار نماینده طرفین اول قرار دهند.

۱۵-۷ – سازندگان می بایست نسبت به تهیه نقشه هایی از قبیل ساخت تاسیسات و … پس از اتمام کار و ارائه آن به نماینده طرفین اول اقدام نمایند.

۱۶-۷ – کلیه هزینه های قبوض مصرفی ساختمان شامل آب  ، برق ، تلفن و گاز تا قبل از تحویل ملک به سازنده بر عهده طرفین اول و پس از تاریخ تحویل ملک به سازندگان تا پایان ساخت و تحویل بر عهده طرفین دوم می باشد. و هزینه اخذ انشعابات آب ، فاضلاب ، تلفن ، برق و گاز جدید بر عهده طرفین دوم می باشد .

۱۷-۷ – طرفین دوم قرارداد متعهد میگردند کلیه نقشه های معماری ، محاسباتی ، تاسیساتی ، برق ، طراحی نما و مراحل نازک کاری را به  تائید طرفین اول رسانده، سپس اجرای عملیات را شروع و به اتمام رسانند ، بدیهی است طرفین دوم جهت اجرای پروژه تا مرحله اخذ پایان کار و اخذ سند تفکیکی و تحویل کلید سکونت ، حق مطالبه و یا دریافت هیچ مبلغی علاوه بر آنچه در این قرارداد ذکر گردیده است یا می گردد را از طرفین اول نخواهد داشت.

۱۸-۷ – طرفین دوم متعهد هستند پروژه مذکور را با مصالح ساختمانی مکتوب شده (شرایط فنی و اجرایی توافق شده ضمن پروژه مشارکت و صورت جامع از مصالح ، لوازم و منصوبات ) در این قرارداد بدون عیب و نقص حسب نظریه مهندس ناظر و شرایط ساخت مندرج در این قرارداد به انجام رسانند. و در صورتی که طرفین این قرارداد بخواهند از مصالح خارجی (یا خارج از مشخصات فنی ذکر شده )یا هرگونه تغییری در نوع مصالح قید شده که تفاوت قیمت داشته باشد برای آپارتمان خود استفاده نمایند باید ما به التفاوت قیمت را راسا” پرداخت نمایند.

۱۹-۷ – طرفین دوم تا قبل از اخذ پروانه ساختمان حق تخریب ملک موضوع مشارکت حتی اگر ملک تحویل سازندگان باشد را ندارند و در صورت تخریب قبل از اخذ پروانه ساختمان انجام گیرد و درباره ساختار موضوع این قرارداد توافق حاصل نشود و قرارداد حاضر با اراده طرفین فسخ گردد طرفین دوم موظف به پرداخت عین خسارت وارده به قیمت و نرخ روز به طرفین اول می باشند.

ماده ۸- شرایط قرارداد             

۱-۸- طرفین توافق نمودند که ساختمان از مصالح ، لوازم و وسایل قید شده در صورت جامع مصالح مصرفی که در این قرارداد ذکر شده است ساخته شده و هرگونه تغییر احتمالی بعدی در صورت موصوف باید با توافق کتبی طرفین انجام شود.

۲-۸-عملیات ثبتی تفکیک سهم مشاعی طرفین طبق توافق مندرج در ماده ۴ توسط طرفین دوم انجام میگردد و کلیه هزینه های مربوطه نظیر هزینه دارایی ، مالیات انبوه سازی و غیره نیز توسط طرفین دوم پرداخت خواهد شد.

۳-۸-کلیه هزینه های لازم جهت تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان های احداثی به نام هریک از طرفین به تناسب سهم الشرکه و مالکیت برعهده طرفین دوم می باشد.

۴-۸- فروش یا پیش فروش سهم الشرکه از سوی طرفین دوم …… واحد پس از اتمام نما و گچ و خاک و الباقی پس از اخذ پایان کار امکان پذیر می باشد.

تبصره ۵: هرگونه قرارداد فروش که بدون رعایت شرایط قید شده در بند بالا تنظیم شود، از درجه اعتبار ساقط بوده و برای انتقال گیرنده آن ، هیچ گونه حقی ایجاد نمی نماید.

۵-۸-چنانچه هر یک از طرفین از انجام هریک از تعهدات قراردادی خویش در موعد مقرر امتناع نماید ، مکلف اند روزانه مبلغ ……. ریال به عنوان خسارت قراردادی به طرفین مقابل بپردازد. این مبلغ برای کلیه تعهدات طرفین در این قرارداد پیش بینی شده و در صورت بروز تخلفات قراردادی مختلف ، خسارات با یکدیگر جمع می شوند. این مبلغ جایگزین تعهد اصلی نبوده و متخلف موظف به انجام تعهد خود خواهد بود.

۶-۸- در صورتی که بر اثر حوادث قهریه اعم از سیل ، زلزله و …… یا بر اثر تغییرات غیر قابل پیش بینی در دستورات و مجوزهای صادره از سوی شهرداری و سایر دوایر دولتی مرتبط ، در انجام کار وقفه ایجاد گردد ، هیچ یک از طرفین مسئول تاخیرات به وجود آمده نخواهند بود.

۷-۸-کلیه مصالح حاصل از تخریب ساختمان فعلی ، متعلق به طرفین دوم می باشد.

۸-۸- طرفین اول اقرار می نمایند که پلاکهای ثبتی موضوع قرارداد در زمان تنظیم قرارداد کلا” یا جزئا” و عینا” یا منفعتا” به کسی واگذار نشده و از سوی مراجع قضایی نیز توقیف نمی باشد. چنانچه مشخص شود هریک از طرفین اول برخلاف این بند اقدام و قراردادی منعقد کرده باشند ، مکلف به پرداخت خسارت قراردادی به مبلغ ….. درصد ثمن قرارداد به طرفین دوم می باشند و این خسارت بدل از انجام تعهد ایشان مبنی بر فک پلاک یا جلب رضایت معارضین نخواهد بود.

۹-۸- هر یک از طرفین نسبت به فروش آپارتمان های خود از ساختمان جدید مسئول پاسخگویی به هرگونه دعوی حقوقی و کیفری خریداران می باشند.

۱۰-۸- هر گونه افزایش یا کاهش یا نوسانات قیمت و حدوث دیگر شرایط اقتصادی بر مدت قرارداد یا تقسیم واحدها و سایر شرایط قراردادی تاثیری نخواهد داشت.

۱۱-۸-طرفین دوم حق استفاده از وام مشارکت مدنی و ترهین مورد معامله را به هیچ وجه ندارند.

۱۲-۸-طرفین دوم به هیچ وجه و تحت هیچ عنوان حق انتقال سهم مشاعی زمین انتقال یافته به خود را به دیگری نداشته و هرگونه انتقال عادی یا رسمی تحت هر عنوان، در مراحله احداث ساختمان ، باطل و از درجه اعتبار ساقط است.

۱۳-۸-انتقال اسناد رسمی سهم اختصاصی هر یک از طرفین از آپارتمان های احداث شده پس از اتمام عملیات تفکیک ثبتی ، به افراد دیگر بلامانع است.

۱۴-۸-هر یک از طرفین می توانند سهم اختصاصی خود از ساختمان را پس از تحویل ، تصرف نموده و یا اجاره دهند.

۱۵-۸ در صورت تحقق شرایط فسخ موضوع ماده ۱۱و اجرای آن از ناحیه مالک ، سازنده تنها مستحق مطالبه هزینه های انجام شده ، آن هم پس از کسر خسارات می باشد و هیچگونه حق عینی در مال مورد مشارکت نخواهد داشت.

شرایط فنی و اجرایی توافق شده پروژه مشارکت و صورت جامع از مصالح ، لوازم و منصوبات با ذکر تمام جزئیات که توسط طرفین دوم در احداث موضوع قرارداد به کار خواهند برد به شرح ذیل میباشد:

۱- اجرای فونداسیون طبق نقشه محاسباتی و زیر نظر مهندس ناظر.

۲-  اسکلت از نوع …. طبق نقشه های محاسباتی مصوب به صورت متناسب با قوانین و مقررات شهرداری طبق آئین نامه ها و مقررات ملی ساختمان و زیر نظر مهندس ناظر.

۳- استفاده ….. در سقف ها و عیار …… سقف ها طبق نقشه محاسباتی

۴-   تمامی سقف ها ….. یا …….

۵-   لوله کشی ها  

۱-۵-لوله های آب بهداشتی از جنس ………….

۲-۵- لوله های گاز از نوع ………… یا مشابه درجه یک

۳-۵- لوله های فاضلاب از نوع ……………… (…………) یا  …………… یا مشابه  با نظر مالک و اتصال به شبکه اگو شهری

۴-۵-لوله کشی شوفاژ با لوله های ………….

۶-سیستمهای سرمایشی و گرمایشی: ………….. متناسب با مساحت ساختمان

۷- سیستم برق:

۱-۷-لوله کشی برق از نوع …………. یا ………………

۲-۷- سیمها از نوع …………… یا ………………. طبق نقشه تاسیسات برقی

۳-۷- آیفون از نوع …………….. یا مشابه (حداقل ………….. اینچ)

۴-۷-کلید ، پریزها از نوع ……………….. یا ایرانی درجه یک

۵-۷-فیوزها از نوع …………… یا …………….. اصل

۶-۷- کابل تلفن از نوع ……………….. شامل کابل ……………. مستقل برای هر واحد

۷-۷-سیستم روشنایی راه پله از نوع ……………….. مود تایید نماینده مالکین

۸-۷-آنتن مرکزی از نوع …………. مستقل برای تلویزیون  هر واحد جداگانه از جنس ……………….

۹-۷- تهیه و نصب کنتور برق هر واحد جداگانه و عمومی ………. عدد

۱۰-۷-نصب جعبه کلید و کلیدهای مینیاتوری ……………..

۱۱-۷-انتقال برق از کنتور اصلی هر واحد تا تابلوی داخلی نصب شده در هر واحد.

۱۲-۷-سیستم ارتباط داخلی (اینترکال ) و سیم کشی دزد گیر برای هر واحد

۱۳-۷- نصب فن تهویه سرویسها از جنس ………….. یا ………….

۱۴-۷ تهیه و نصب دوربین مدار بسته با کابل کشی لازم در پارکینگ ، طبقات ، لابی  و اتصال به اتاق سرایدار

۸-کاشی کاری

دیوارهای آشپزخانه ، حمام و توالت با سطح مقطع حداقل ………….. دسیمتر مربع از نوع ……………  ، ……….. یا ………….. درجه ………….. همراه با تایید نماینده مالکین

۹- کف سازی

۱-۹-آشپزخانه از نوع سنگ متناسب با کف واحدها

۲-۹حمام ها و توالت ها از نوع ………… درجه ……………. با تایید نماینده مالکین

۳-۹-پذیرایی ، هال ، خواب ها و راهروها از نوع …………. (……………) درجه …………….. ، سرامیک درجه ……………. سانتیمتر مربع  و خواب ها لمینت ضد خش متناسب با نقشه های معماری طراحی شده با تایید نماینده مالکین

۴-۹-پشت بام اجرای عایق …………… قیر ، ایزوگام …………. میلیمتر استاندارد و موزائیک ………….

۱۰-حیاط: از ………. درجه ………….. یا سنگ ……………. با توافق طرفین

۱۱- پارکینگ : از نوع …………

۱۲- عایق رطوبتی و صوتی:

۱-۱۲- سرویس آشپزخانه ها ، حمام ها و توالت ها از نوع …………. با سایر مواد آببند

۲-۱۲-زیرزمین و پارکینگ از نوع ………. و سایر مواد آببند

۳-۱۲-دیوارهای جانبی و دیوارهای بین واحدها از نوع …………. و ………………. (………………)

۱۴- نماسازی:

۱-۱۴- نمای خارجی ساختمان از نوع ……………… یا …………. همراه با ….  و ………… و نورپردازی در نما متناسب با طراحی ارشیتکت و تایید نماینده مالکین

۲-۱۴- نمای جانبی شرقی از نوع ……………… و ……………….

۱۵- راهرو و راه پله ها

۱ -۱۵ پله ها از نوع …… ……. سانتی متناسب با سنگ دیوارها

۲ -۱۵  دیوار راه پله ها تا سقف از نوع …….

۱۶- قرنیز طبقات از نوع ….. جنس ……. یا …..   با تایید نماینده مالکین

۱۷- پنجره ها

۱-۱۷- نمای خارجی از نوع ……  با اتصالات مرغوب و شیشه ….. جداره با …… هماهنگ با نقشه نما طبق نظر آرشیتکت

۲-۱۷-نمای داخلی از نوع …. …… میلیمتر …….

۱۸- درب ها:

۱-۱۸- درب پارکینگ از نوع ……………. یا …………..  و ورودی پارکینگ سمت حیاط درب ………..  با در بازکن کنترلی ………………..

۲-۱۸- درب اصلی ساختمان از نوع ……………. و ……………… دکوراتیو متناسب با نما و طراحی معماری

۳-۱۸- درب باکس راه پله ها از نوع ……………….

۴-۱۸- درب واحدها از نوع ……………..

۵-۱۸- درب خوابها و سرویس های بهداشتی از نوع ……………..

۶-۱۸- درب کمدها و قفسه بندی داخلی از نوع ……………

۷-۱۸- درب انباری ها از نوع ……………

۱۹- یراق آلات:

قفل و دستگیره دربها از نوع ………….. طرح ………….. با تایید نماینده مالکین

۱-۱۹-شیر آلات ظرفشویی و رو شویی از نوع …………  یا مشابه درجه یک

۲-۱۹- قفل و دستگیره پنجره ها از نوع …………….

۲۰- تجهیزات بهداشتی

۱-۲۰- دوش حمام از نوع ………….. یا ……………..

۲-۲۰-حوله خشک کن از نوع ………………

۳-۲۰-سرویسهای بهداشتی از نوع ……………… ، یا ……………….

۴-۲۰- روشویی ………………

۵-۲۰-تهیه و نصب سرویس فرنگی با سیستم شوتینگ ………………. یا …………………

۲۱- کابینت ها:

۱-۲۱-بدنه و دربها از نوع تمام ……………… با انتخاب رنگ مالک مطابق با نقشه تمام کابینت و زیر سینک ظرفشویی ………..

۲-۲۱-صفحه کابینت از نوع ……………..

۳-۲۱- سینگ ظرفشویی از نوع …………………..

۴-۲۱- هود از نوع …………………. یا ………………….

۵-۲۱- نصب گاز توکار …………….. شعله به همراه  جای فرگازی و ماکروویو

۲۲- شیشه های پنجره ها از نوع ……………… با …………………  

۲۳- تزئینات و شکل بندی

۱-۲۳- اجرای گچ بری سقف کاذب ………….. با …………… و نور ……………  نوع سقف کاذب (……………..)

۲-۲۳-اجرای گچ بری در سقف و آرک جلوی آشپزخانه از نوع ………………. و ……………

۳-۲۳-اجرای گچ بری بالای شومینه

۴-۲۳- اجرای سقف کاذب و گچ بری و نور مخفی در پارکینگ

۵-۲۳- اجرای گچ بری و سقف کاذب ….. در سقف راه پله پاگردهای اصلی و لابی

۲۴-پوشش های رنگی و نقاشی:

۱-۲۴- سقف ها از نوع ……………

۲-۲۴- دیوارها از نوع …………… و ……………….

۳-۲۴- دربها از نوع متناسب با جنس درب با پوشش ……………..

 ۲۵- آسانسور:

۱-۲۵- موتور و گیربکس از نوع …………. ، سیم بکسل ……………. ، ریل …………..   با سیستم ………. و سیستم …………. با تایید اداره استاندارد

۲-۲۵- کابین از نوع ……… نفره با تزئینات مناسب …………….. و ورق …………. یا ………….. و روشنایی اضطراری

۲۶-چاه فاضلاب ……….. حلقه با متراژ طراحی نقشه

۲۷-نرده ها و راه پله ها از نوع ………….. با رویه ………………

۲۸-بالکن ها طبق نقشه طراحی

۲۹- دیوارهای حیاط سنگ : ترکیب سنگ ……….. و ………….. متناسب با نما طبق نقشه طراحی فضای سبز باربکیو  در صورت موجود بودن فضا و نور پردازی و حفاظ دزد گیر دیوار پیرامونی از نوع …………..

۳۰- پارکینگ ها کف ………… درجه ……………. دیوارها تا ………… سنگ …………..

۳۱- انبارها کف …………. و دیوارها ………………. و …………………

۳۲-انشعاب آب هر واحد مستقل و یک انشعاب آب مصارف مشترک در صورت اخذ مجوز

۳۳- ساب کف تمامی واحدها و مشاعات و پارکینگ ها

۳۴- چهارچوب ها

۱-۳۴- چهارچوب درهای داخل واحد ها از نوع ………….. یا ………………

۲-۳۴- چهارچوب کمدها از نوع …………… و ……………..

۳۵- اجرای سیستم تهویه و هواکشی مناسب

۳۶- اجرای روشنایی گاز در واحدها

۳۷- اجرا و نصب فلاش تانک در سرویس ها

۳۸- نصب شیرآلات آب در بالکن ها و پشت بام و حیاط

۳۹- حیاط سازی و محوطه سازی متناسب با کلیه ساختمان

۴۰-اجرای محوطه سازی پیاده رو با طراحی زیبا و جدول گذاری

۴۱- اجرا و نصب شیر فلکه آب سرد و گرم ، گاز و شوفاژها برای کل واحدها در داخل ساختمان

۴۲- نصب صندوق پستی شکیل برای هر واحد جدا

۴۳-پیشبینی دودکش در بالکن ها جهت باربکیو و انشعاب گاز در صورت تایید اداره گاز

۴۴- فضای پشت بام نمای …………… و ………… صورت پذیرد.

۴۵- طراحی و اجرای لابی با مصالح شکیل و مدرن از ………… و نور پردازی و برای کف از سنگ …………. استفاده گردد.

۴۶- موارد پیش بینی نشده با کسب رضایت طرفین اول انجام پذیرد.

ماده ۹- دفترخانه مورد توافق

این دفترخانه  برای انجام نقل و انتقالات و امور وکالتی می باشد

ماده ۱۰- اسناد و مدارک پیوست قرارداد

۱-۱۰ فتوکپی اسناد مالکیت ساختمان فعلی

۲-۱۰ نقشه های کلی و اجرایی

۳-۱۰ صورت وضعیت چک های قرض الحسنه و بلاعوض

ماده ۱۱- موارد فسخ قرارداد

الف- این قرارداد در موارد ذیل از سوی طرفین اول قابل فسخ ، ضبط ضمانت نامه بند می باشد:

الف-۱ در صورت متوقف بودن بیش از ……….  ماه از شروع کار و یا متوقف ماندن بیش از …………   ماه از پیشرفت پروژه در هر مقطع زمانی

الف -۲ در صورتی که سهم مشاعی عرصه انتقال یافته به طرفین دوم به دیگران منتقل شود.

الف -۳ در صورت بروز حوادث ناشی از ورشکستگی و (غیر از حوادث غیر مترقبه ) چنانچه عملیات ساختمانی به مدت ……….  ماه مستمر از طرف مجریان یا نماینده قانونی آنان متوقف گردد و یا در صورتی که وراث و قائم مقامان قانونی و شرعی مجری یا مجریان بعلت عدم توانایی ، قادر به اجرای الباقی پروژه و ساخت موضوع قرارداد نبوده و  پس از ارسال اظهارنامه قانونی و یا نامه کتبی به آدرس پستی طرفین توقف ساخت قطعی گردد بدیهی است که قرارداد مشارکت فی مابین فسخ خواهد گردید و مجریان به عنوان مستنکف قلمداد شده و مالک یا مالکین می توانند پس ازکارشناسی توسط کارشناسان رسمی

دادگستری و محاسبه هزینه بعمل آمده تا توقف عملیات ساختمانی و صورتمجلس آن پس از تامین دلیل راسا” و یا توسط شخص دیگری نسبت به تکمیل پروژه و ادامه ساخت اقدام نموده و پس از تکمیل و طی مراحل قانونی و با پیش فروش یا  فروش آپارتمانهای احداثی قدر السهم طرفین دوم نسبت به پرداخت هزینه های صورت پذیرفته از سوی طرفین دوم پس از کسر ضرر و زیان ناشی از توقف مدت زمان در نظر گرفته (که باز هم توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد) نسبت به مبلغ هزینه شده  طرفین دوم محاسبه شده توسط کارشناسان رسمی دادگستری به طرفین دوم و یا وراث و قائم مقام

 

قانونی ایشان اقدام به تسویه حساب نمایند.

الف -۴ چنانچه سهم مشاعی عرصه انتقال یافته به طرفین دوم توسط اشخاص ثالث توقیف گردد. در این صورت با توجه با اصل آزادی اراده و پذیرش کلیه شرایط قرارداد حاضر از سوی طرفین دوم همچنین تقدم زمانی این قرارداد توقیف سهم مشاعی ایشان نیز فاقد مبنای قانونی خواهد بود.

الف -۵ در صورتی که حقوق مشارکت ناشی از این قرارداد از سوی طرفین دوم به دیگری انتقال یابد.

ب- این قرارداد در موارد ذیل از سوی طرفین دوم قرارداد قابل فسخ می باشد:

ب-۱ چنانچه هر یک از طرفین اول قرارداد در موعد مقرر نسبت به تحویل ملک موضوع قرارداد ، اعطای وکالت کاری و یا انتقال رسمی عرصه اقدام ننماید تا ………. هفته .

ب-۲ در صورتی که هر یک از طرفین اول حاضر به فک رهن از ملک موضوع قرارداد نگردند.

ب-۳ چنانچه هر یک از طرفین اول سهم مالکیت خود از عرصه ساختمان را به دیگری انتقال دهند.

ب-۴ در صورتی که هر یک از طرفین اول حقوق مشارکت ناشی از این قرارداد را به دیگری انتقال دهند.

ماده ۱۲- حل اختلاف و موارد متخلفه

در صورت بروز اختلاف فی ما بین طرفین قرارداد داور اقا/ خانم بعنوان داور مرضی الطرفین مشخص گردید  . و حکم مکلف است ظرف مدت ……… ماه نظر داوری خود را کتبا” به آدرس مندرج در قرارداد با نامه پستی دو قبضه ارسال و از این طریق اعلام نماید. نظریه کارشناسی مزبور برای طرفین لازم الاجرا خواهد بود و تشریفات  قانون آیین دادرسی مدنی بخش داوری و کارشناسی بر این قرارداد حاکم است.

ﻣﺎده ۱۳- دﺳﺘﮕﺎه ﻧﻈﺎرت و ﻛﻨﺘﺮل ﻛﻤﻴﺖ و ﻛﻴﻔﻴﺖ اﺟﺮای ﻛﺎر:

۱-۱۳ طرفین اول برای نظارت ﺑﺮ اﺟﺮای ﻋﻤﻠﻴﺎت ﭘﺮوژه از ﺣﻴﺚ ﻛﻤﻴﺖ و ﻛﻴﻔﻴﺖ ﻛﺎر و ﻣﻄﺎﺑﻘﺖ آن ﺑﺎ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎ و ﻣﺸﺨﺼﺎت و اﺳﻨﺎد و ﻣﺪارک ﻣﻨﻀﻢ ﺑﻪ اﻳﻦ ﻗﺮارداد ﺑﺎ اﻧﺘﺨﺎب ناظر از ﺟﺎﻧﺐ ﺧﻮد ﻛﻨﺘﺮل ﺧﻮاﻫنﺪ داﺷﺖ و طرفین دوم ، ﻣﻮﻇﻒ می باشند ﻛﻠﻴﻪ ﻛﺎرﻫﺎ را ﻃﺒﻖ اﺳﻨﺎد و ﻣﺪارک ﻓﻴ ﻤﺎ ﺑﻴﻦ ﺑﺎ رﻋﺎﻳﺖ ﻛﺎﻣﻞ اﺻﻮل اﻳﻤﻨﻲ ، ﻓﻨﻲ و

اﺳﺘﺎﻧﺪاردﻫﺎی ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ و ﻣﻘﺮرات ﻣﻠﻲ و دﺳﺘﻮرات دﺳﺘﮕﺎه ﻧﻈﺎرت ، در
ﭼﺎرﭼﻮب اﻳﻦ ﻗﺮارداد اﺟﺮا ﻧﻤﺎﻳند. ﺑﺪﻳﻬﻲ اﺳﺖ ﻛﻨﺘﺮل ﻣﺰﺑﻮر ﺑﻪ ﻫﻴﭻ وﺟﻪ ﻧﺎﻓﻲ ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺘﻬﺎی طرفین دوم در ﻧﻈﺎرت و رﻋﺎﻳﺖ ﻧﻜﺎت ﻓﻨﻲ و اﻳﻤﻨﻲ اﻧﺠﺎم ﻋﻤﻠﻴﺎت اﺟﺮاﻳﻲ ﻣﺸﺎرﻛﺖ ﻧﺒﻮده و طرفین دوم ﻣﺘﻌﻬﺪ ﺑﻪ ﻫﻤﻜﺎری ﺑﺎ ارﮔﺎﻧﻬﺎی ﻧﻈﺎرﺗﻲ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ (ﺷﻬﺮداری، ﺳﺎزﻣﺎن ﻧﻈﺎم ﻣﻬﻨﺪﺳﻲ و …) ﻣﻲﺑﺎﺷند.کوتاه کردن بوسیله هوش مصنوعی

ﺗﺒﺼﺮه ۶: ﺑﺎ رﻋﺎﻳﺖ ﺑﻨﺪ ۱۳-۱ ﻓﻮق طرفین اول ﻣﻲ ﺗﻮاﻧند ﺟﻬﺖ اﻋﻤﺎل ﻣﻮﺿﻮع ﻣﺎده ﻓﻮق اﻟﺬﻛﺮ، ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﻌﺮﻓﻲ ﻛﺘﺒﻲ ناظر ﺑﻪ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪﮔﻲ از ﺧﻮد و از ﺑﻴﻦ اﺷﺨﺎص ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻳﺎ ﺣﻘﻮﻗﻲ (ﻓﻨﻲ- ﻗﺮاردادی- ﻣﺎﻟﻲ) ﺑﻪ طرفین دوم اﻗﺪام ﻧﻤﺎﻳنﺪ. ﺑﺪﻳﻬﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ اﺧﺘﻴﺎرات ﻧﺎﻇﺮ (ﻧﺎﻇﺮﻳﻦ) ﻣﻘﻴﻢ ﻣﻮﺟﺐ ﺳﻠﺐ اﺧﺘﻴﺎر از دﺳﺘﮕﺎه ﻧﻈﺎرت ﻧﺨﻮاﻫﺪ ﺑﻮد. طرفین دوم ﻣﻮﻇﻒ ﺷﺪند ﻫﻤﻜﺎری ﻻزم را ﺑﺎ ناظر و ﻧﻤﺎﻳﻨﺪﮔﺎن اﻋﺰاﻣﻲ ایشان ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آوردند.

ﺗﺒﺼﺮه ۷ : ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ در ﺣﻴﻦ اﺟﺮای ﻛﺎر و ﻳﺎ در ﭘﺎﻳﺎن آن ﻣﺸﺨﺺ ﺷﻮد ﻛﻪ طرفین دوم از اﺻﻮل ﻓﻨﻲ و ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎی اﺟﺮاﻳﻲ و ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻓﻨﻲ ﺧﺼﻮﺻﻲ ﻣﻨﻀﻢ ﺑﻪ ﻗﺮارداد، ﻋﺪول ﻧﻤﻮده اند، ﻣﺮاﺗﺐ ﻛﺘﺒﺎً ﺗﻮﺳﻂ نماینده طرفین اول ( ناظر) ﺑﻪ طرفین دوم اﻋﻼم و طرفین دوم ، ﻣﻮﻇﻒ اند ﻇﺮف ﻣﺪت اﻋﻼم ﺷﺪه از ﻃﺮفین اول، ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اﺻﻼح آن اﻗﺪام و در ﻏﻴﺮ اﻳﻨﺼﻮرت ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎی اﺻﻼح و رﻓﻊ ﻧﻮاﻗﺺ ﻣﺬﻛﻮر ﺑﻪ اﺿﺎﻓﻪ ………. درﺻﺪ، ﺣﺴﺐ ﺗﺸﺨﻴﺺ ﺷﺮﻛﺖ، ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ و ﺑﻪ ﺣﺴﺎب ﺑﺪﻫﻜﺎر طرفین دوم ، ﻣﻨﻈﻮر و ﻳﺎ ﺣﺴﺐ ﺗﺸﺨﻴﺺ طرفین اول ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺳﺎﻳﺮ ﻣﻮاد اﻳﻦ ﻗﺮارداد ﻋﻤﻞ ﻣﻲﮔﺮدد.

۲-۱۳- ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﺗﻐﻴﻴﺮات، اﻇﻬﺎرﻧﻈﺮﻫﺎی ﻓﻨﻲ و اﺻﻼﺣﺎت ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ طرفین دوم (و ﭘﻴﻤﺎﻧﻜﺎران و ﺳﺎزﻧﺪﮔﺎن اﺟﺮاﻳﻲ ایشان) ﭘﺲ از ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﻲ و ﺗﺄﻳﻴﺪ دﺳﺘﮕﺎه ﻧﻈﺎرت و اﻋﻼم ﻧﺎﻇﺮ ﻳﺎ ﻧﺎﻇﺮﻳﻦ ﻣﻘﻴﻢ و در ﭼﺎرﭼﻮب ﻣﻔﺎد ﻗﺮارداد ﺣﺎﺿﺮ ﺑﺎ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺻﻮرﺗﺠﻠﺴﻪ ﻣﻜﺘﻮب، اﻧﺠﺎم ﺧﻮاﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ.

۳-۱۳- آزﻣﺎﻳﺶ ﻣﺼﺎﻟﺢ و ﻛﺎرﻫﺎی اﻧﺠﺎم ﺷﺪه و ﺗﻄﺎﺑﻖ ﺑﺎ ﻧﻘﺸﻪﻫﺎ و ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻓﻨﻲ و ﺳﺎﻳﺮ ﻣﺪارک ﻣﺒﻨﺎﻳﻲ ﺿﻤﻴﻤﻪ ﻗﺮارداد ﺑﺎ ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﻲ و ﺗﻮﺳﻂ ﻧﺎﻇﺮﻳﻦ (ﻧﺎﻇﺮ) ﺻﻮرت ﻣﻲﭘﺬﻳﺮد و ﻫﺰﻳﻨﻪﻫﺎی اﻗﺪاﻣﺎت ﻓﻮق و ﻧﻈﺎﻳﺮ آن ﺑﺎ طرفین دوم ﻣﻲﺑﺎﺷﺪ.

ماده ۱۴-برنامه زمانبندی

۱-۱۴-طرفین دوم، ﻣﺘﻌﻬﺪ می باشند ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ زﻣﺎﻧﺒﻨﺪی ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ اﻧﺠﺎم ﻣﻮﺿﻮع ﻣﺸﺎرﻛﺖ را ﺑﺮ اﺳﺎس اﺳﻨﺎد و ﻣﺪارک ﻗﺮارداد ، ﺣﺪاﻛﺜﺮ ﻇﺮف ﻣﺪت ………. روز از ﺗﺎرﻳﺦ اﻳﻦ ﻗﺮارداد ﺗﻬﻴﻪ و ﺗﻨﻈﻴﻢ و ﺟﻬﺖ ﺑﺮرﺳﻲ در اﺧﺘﻴﺎر نماینده طرفین اول ﻗﺮار دﻫند و ﻣﺪت ﻻزم ﺟﻬﺖ ﺑﺮرﺳﻲ و اﻇﻬﺎر ﻧﻈﺮ طرفین اول …….. روز ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻣﻲ ﮔﺮدد . در ﺻﻮرت ﻋﺪم اﻇﻬﺎر ﻧﻈﺮ ﺷﺮﻛﺖ ﭘﺲ از اﻧﻘﻀﺎی ﻣﺪت ﻳﺎد ﺷﺪه ، ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ زﻣﺎﻧﺒﻨﺪی اراﺋﻪ ﺷﺪه از ﻃﺮف طرفین دوم ، ﺗﺼﻮﻳﺐ ﺷﺪه ﺗﻠﻘﻲ می گردد.

۲-۱۴- در ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ زﻣﺎنﺑﻨﺪی ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ، ﺗﻮﺳﻂ ﺷﺮﻳﻚ، ﺗﻤﺎﻣﻲ ﻣﺮاﺣﻞ اﺑﺘﺪا ﺗﺎ اﻧﺘﻬﺎی ﻛﺎر از ﻗﺒﻴﻞ ﺑﺎزه زﻣﺎﻧﻲ ، اﻧﺠﺎم ﻃﺮاﺣﻲﻫﺎی اوﻟﻴﻪ، ﻣﺪت زﻣﺎن اﺧﺬ ﺗﺄﻳﻴﺪﻳﻪ ﺷﻬﺮداری و ﺳﺎﻳﺮ ارﮔﺎﻧﻬﺎی ﻣﺮﺑﻮط و ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﺷﺮوع ﺑﻪ اﺣﺪاث ﺑﻨﺎی ﻣﻮﺿﻮع ﻗﺮارداد، و ﻋﻤﻠﻴﺎت ﻻزﻣﻪ ﮔﻮد ﺑﺮداری ، ﭘﻲﻛﻨﻲ، اﺟﺮای ﺳﺎزه و اﺳﻜﻠﺖ، دﻳﻮارﭼﻴﻨﻲﻫﺎ، ﻋﻤﻠﻴﺎت ﺳﻔﺖﻛﺎری، ﻧﺎزکﻛﺎری، اﺟﺮای ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت، ﻣﺤﻮﻃﻪﺳﺎزی از ﻧﻘﻄﻪ ﺷﺮوع ﺗﺎ ﻧﻘﻄﻪ ﭘﺎﻳﺎن و ﺗﺤﻮﻳﻞ ﻣﻮﻗﺖ (ﺑﺎ اﺧﺬ ﺻﻮرت ﻣﺠﻠﺲ ﺗﻔﻜﻴﻜﻲ) و ﺗﺤﻮﻳﻞ ﻣﻮﻗﺖ ﺑﺎ رﻋﺎﻳﺖ ﻣﻔﺎد اﻳﻦ ﻗﺮارداد، ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪه اﻧﺪ.

ماده ۱۵- این قرارداد بر اساس مقررات و قوانین جاری جمهوری اسلامی ایران و در شرایط عادی و سلامت کامل جسمی ، روحی ، روانی و عقلانی کامل و با آگاهی از کم و کیف متن قرارداد ، به دور از اجبار و اکراه هر یک از طرفین (طرفین اول و دوم) در تاریخ ………..  در این دفتر .  تحریر گردیده که هر کدام حکم واحد و یکسانی را دارند و

مشاور املاک مکلف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک …… نسخه به مالکین و  ……. نسخه به سازندگان تسلیم و ….. نسخه جهت بایگانی در دفترخانه قرار می گیرد . این قرارداد نسبت به ورثه و قائم مقام قانونی و شرعی طرفین نافذ و لازم الاجرا می باشد و از هر حیث مورد توافق و رضایت طرفین قرار گرفته است.

نامبردگان اقرار نمودند: مستند به بند (ب) ماده ۳۴ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب سال ۱۴۰۰ کلیه مفاد و مندرجات و مدلول سند بطور کامل به اینجانبان تفهیم شد و از کلیه قوانین و مقررات مرتبط به این سند و آثار و تبعات احتمالی آن بطور کامل آگاه هستیم و دفترخانه هیچ مسئولیتی در این خصوص ندارد. و کلیه مدارک و نسخه سند تحویل ذینفع گردید.

 

---

 

فهرست مطالب

۱. مقدمه و کلیات قرارداد

• تعریف قرارداد مشارکت در احداث ساختمان
• هدف از انعقاد قرارداد
• مبانی قانونی قرارداد
• اهمیت تنظیم قرارداد تخصصی

۲. مشخصات طرفین قرارداد

• اطلاعات کامل مالک/مالکان
• اطلاعات کامل سازنده/سرمایه‌گذار
• نمایندگان قانونی و وکلا
• نحوه احراز هویت و اهلیت طرفین

۳. موضوع قرارداد

• شرح دقیق پروژه ساختمانی
• نوع کاربری ساختمان
• مشخصات ملک موضوع قرارداد
• حدود تعهدات اجرایی سازنده

۴. اسناد و مدارک قرارداد

• سند مالکیت
• پروانه ساخت
• نقشه‌های معماری و فنی
• استعلامات قانونی و شهرداری

۵. آورده طرفین

آورده مالک

• زمین و حقوق مالکانه
• مجوزها و اسناد مرتبط

آورده سازنده

• سرمایه نقدی
• مصالح و تجهیزات
• مدیریت اجرایی پروژه

۶. سهم‌الشرکه و نحوه تقسیم واحدها

• درصد سهم هر طرف
• معیار ارزش‌گذاری ملک و سرمایه
• نحوه تخصیص واحدها
• تقسیم پارکینگ، انباری و مشاعات

۷. مدت قرارداد

• تاریخ شروع قرارداد
• زمان‌بندی اجرای پروژه
• مراحل تحویل
• تمدید مدت قرارداد

۸. تعهدات مالک

• تحویل ملک
• همکاری در اخذ مجوزها
• عدم انتقال ملک به غیر
• حضور در دفاتر رسمی

۹. تعهدات سازنده

• اجرای عملیات ساختمانی مطابق استاندارد
• رعایت اصول فنی و مهندسی
• پرداخت هزینه‌های اجرایی
• بیمه کارگران و مسئولیت‌ها

۱۰. مشخصات فنی و اجرایی پروژه

• کیفیت مصالح مصرفی
• استانداردهای ساخت
• تعداد طبقات و متراژ
• امکانات و تجهیزات ساختمان

۱۱. مسائل مالی و هزینه‌ها

• نحوه تأمین مالی پروژه
• هزینه‌های شهرداری و عوارض
• مالیات‌ها و بیمه‌ها
• نحوه حسابرسی مالی

۱۲. ضمانت اجرا و تضمینات

• چک و سفته تضمینی
• ضمانت حسن انجام کار
• خسارت تأخیر در انجام تعهدات
• وجه التزام قرارداد

۱۳. شرایط انتقال سهم و حقوق قراردادی

• ممنوعیت واگذاری بدون رضایت
• انتقال سهم‌الشرکه
• ورود شریک جدید

۱۴. حوادث قهری (فورس ماژور)

• تعریف فورس ماژور
• آثار حوادث غیرمترقبه
• تعلیق یا تمدید قرارداد

۱۵. فسخ قرارداد

• موارد فسخ توسط مالک
• موارد فسخ توسط سازنده
• آثار فسخ قرارداد
• نحوه تسویه حساب پس از فسخ

۱۶. حل اختلاف و داوری

• مرجع رسیدگی به اختلافات
• داوری یا دادگاه صالح
• نحوه انتخاب داور
• اجرای رأی داوری

۱۷. تحویل پروژه و تنظیم اسناد نهایی

• شرایط تحویل موقت
• تحویل قطعی ساختمان
• انتقال رسمی اسناد
• اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی

۱۸. محرمانگی و تعهدات جانبی

• حفظ اطلاعات پروژه
• عدم رقابت
• تعهدات پس از اتمام قرارداد

۱۹. سایر شروط و مقررات

• نسخ قرارداد
• اعتبار امضاها
• اصلاح و الحاقیه‌ها
• اقامتگاه قانونی طرفین

۲۰. نمونه فرم‌ها و پیوست‌ها

• نمونه صورتجلسه تحویل
• نمونه تعهدنامه
• چک‌لیست مدارک موردنیاز
• فرم زمان‌بندی پروژه

 

 

مقدمه و کلیات قرارداد

تعریف قرارداد مشارکت در احداث ساختمان

متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان به توافقی رسمی و الزام‌آور میان مالک ملک و سازنده گفته می‌شود که براساس آن، طرفین برای ساخت یا بازسازی یک پروژه ساختمانی با یکدیگر همکاری می‌کنند. در این نوع قرارداد، معمولاً مالک زمین یا ملک را به عنوان آورده اصلی وارد پروژه می‌کند و سازنده نیز سرمایه، تخصص، نیروی

انسانی و مدیریت اجرایی ساخت را برعهده می‌گیرد. تنظیم دقیق متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان اهمیت زیادی دارد، زیرا تمامی حقوق، تعهدات، سهم‌الشرکه و مسئولیت‌های طرفین باید به صورت شفاف در قرارداد مشخص شود تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری گردد.

هدف از انعقاد قرارداد

هدف اصلی از تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان ایجاد یک چارچوب قانونی مشخص برای همکاری میان مالک و سازنده است. این قرارداد به طرفین کمک می‌کند تا حدود اختیارات، نحوه تقسیم سود، مسئولیت‌های اجرایی، زمان‌بندی پروژه و شرایط تحویل واحدها را به‌صورت دقیق تعیین کنند. علاوه بر این، متن

حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باعث می‌شود روند اجرای پروژه ساختمانی با نظم و شفافیت بیشتری انجام شود و ریسک‌های مالی و حقوقی کاهش پیدا کند. در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی، نبود قرارداد دقیق و تخصصی می‌تواند منجر به اختلافات جدی و خسارات مالی شود.

مبانی قانونی قرارداد

متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان بر پایه قوانین مدنی، مقررات مربوط به قراردادها و همچنین ضوابط شهرداری و نظام مهندسی تنظیم می‌شود. مطابق اصل آزادی قراردادها در قانون مدنی، طرفین می‌توانند در چارچوب قانون، شرایط موردنظر خود را در قرارداد درج کنند. با این حال، تمامی مفاد متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید مطابق قوانین جاری کشور باشد و نباید با مقررات آمره یا حقوق اشخاص ثالث تعارض داشته باشد. همچنین تعیین دقیق تعهدات مالی، نحوه انتقال اسناد، ضمانت اجرا و شرایط فسخ از جمله مواردی است که باید با استناد به مبانی قانونی معتبر در قرارداد پیش‌بینی شود.

اهمیت تنظیم قرارداد تخصصی

تنظیم تخصصی متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان نقش مهمی در حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از دعاوی حقوقی دارد. بسیاری از اختلافات در پروژه‌های ساختمانی ناشی از ابهام در مفاد قرارداد، نبود ضمانت اجرا یا تعیین نکردن دقیق تعهدات طرفین است. به همین دلیل، استفاده از متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان که توسط افراد متخصص در حوزه حقوقی و امور ملکی تدوین شده باشد، می‌تواند امنیت حقوقی پروژه را تا حد زیادی افزایش دهد. قرارداد حرفه‌ای علاوه بر تعیین دقیق سهم هر طرف، نحوه جبران خسارت، شرایط فسخ، زمان تحویل و کیفیت اجرای پروژه را نیز به‌طور کامل مشخص می‌کند و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری خواهد کرد.

 

برای مشاهده سایر متون حقوقی موضوع قانون الزام به بخش اسناد موضوع قانون الزام مراجعه نمایید

مشخصات طرفین قرارداد

اطلاعات کامل مالک یا مالکان

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان درج دقیق اطلاعات مالک یا مالکان اهمیت بسیار زیادی دارد. مشخصات هویتی مالک باید به‌صورت کامل و بدون ابهام در قرارداد ثبت شود تا در آینده هیچ‌گونه اختلافی درباره هویت طرف قرارداد ایجاد نشود. این اطلاعات معمولاً شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، شماره شناسنامه، نام پدر، تاریخ تولد، نشانی محل سکونت، شماره تماس و کدپستی است. در صورتی که ملک دارای چند مالک باشد، سهم هر یک از مالکان در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌صورت دقیق مشخص شود. همچنین اگر مالک شخص حقوقی باشد، درج اطلاعات شرکت، شماره ثبت، شناسه ملی، سمت نماینده و مدارک اثبات‌کننده اختیار امضا ضروری است.

اطلاعات کامل سازنده یا سرمایه‌گذار

یکی از مهم‌ترین بخش‌های متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان مربوط به ثبت اطلاعات سازنده یا سرمایه‌گذار پروژه است. سازنده به عنوان مجری اصلی عملیات ساختمانی باید دارای صلاحیت فنی، توان مالی و تجربه اجرایی کافی باشد. به همین دلیل، در قرارداد باید اطلاعات کامل هویتی و حقوقی سازنده درج شود. این اطلاعات شامل نام کامل، شماره ملی یا شناسه ملی شرکت، آدرس دفتر یا محل فعالیت، شماره تماس، سوابق کاری و مدارک مرتبط با فعالیت ساختمانی است. در بسیاری از پروژه‌ها، بررسی رزومه و توان اجرایی سازنده پیش از امضای متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان نقش مهمی در موفقیت پروژه و کاهش ریسک‌های احتمالی دارد.

نمایندگان قانونی و وکلا

در برخی موارد، طرفین قرارداد از طریق نماینده قانونی یا وکیل اقدام به امضای قرارداد می‌کنند. در چنین شرایطی، متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید شامل مشخصات کامل نمایندگان، حدود اختیارات و مستندات قانونی آن‌ها باشد. اگر وکیل یا نماینده از سوی مالک یا سازنده اختیار امضا داشته باشد، شماره و تاریخ وکالت‌نامه یا معرفی‌نامه رسمی باید در قرارداد درج شود. تعیین دقیق حدود اختیارات نماینده اهمیت زیادی دارد، زیرا هرگونه اقدام خارج از حدود اختیارات ممکن است موجب بروز اختلافات حقوقی شود. به همین دلیل، در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید مدارک نمایندگی به‌عنوان پیوست قرارداد ضمیمه شود تا اعتبار قانونی قرارداد حفظ گردد.

نحوه احراز هویت و اهلیت طرفین

احراز هویت و اهلیت قانونی طرفین یکی از اصول اساسی در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان است. منظور از اهلیت، توانایی قانونی اشخاص برای انعقاد قرارداد و پذیرش تعهدات حقوقی است. پیش از امضای قرارداد باید مدارک شناسایی معتبر طرفین بررسی شود و اطمینان حاصل گردد که افراد دارای منع قانونی برای انجام معامله نیستند. در صورتی که یکی از طرفین محجور، ورشکسته یا فاقد اختیار قانونی باشد، اعتبار متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان ممکن است با مشکل مواجه شود. همچنین بررسی اصالت اسناد مالکیت، مدارک هویتی و مجوزهای قانونی از اقدامات ضروری پیش از انعقاد قرارداد به شمار می‌رود و می‌تواند از بسیاری از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری کند

 

 

موضوع قرارداد

 

 

شرح دقیق پروژه ساختمانی

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان، تعیین دقیق موضوع پروژه ساختمانی از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد محسوب می‌شود. موضوع قرارداد باید به‌صورت شفاف، کامل و بدون ابهام بیان شود تا تمامی طرفین نسبت به ابعاد پروژه و تعهدات خود آگاهی کامل داشته باشند. در این بخش از متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان معمولاً اطلاعاتی مانند نوع پروژه، تعداد طبقات، متراژ تقریبی، تعداد واحدها، مشخصات فنی، امکانات عمومی و ویژگی‌های اجرایی پروژه درج می‌شود. هرچه شرح پروژه دقیق‌تر باشد، احتمال بروز اختلافات حقوقی در مراحل اجرا و تحویل پروژه کاهش پیدا می‌کند. همچنین لازم است تمامی نقشه‌ها، مجوزها و توافقات فنی مرتبط با پروژه به‌عنوان پیوست در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان درج شود.

نوع کاربری ساختمان

یکی دیگر از بخش‌های مهم در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین نوع کاربری ساختمان است. کاربری ملک می‌تواند مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی یا ترکیبی از چند کاربری باشد و هرکدام دارای ضوابط و مقررات خاص خود هستند. مشخص کردن نوع کاربری در قرارداد اهمیت زیادی دارد، زیرا نحوه طراحی، اخذ مجوزها، میزان تراکم ساختمانی و حتی ارزش اقتصادی پروژه به آن وابسته است.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌طور دقیق قید شود که پروژه با چه کاربری اجرا خواهد شد و در صورت تغییر احتمالی کاربری، مسئولیت اخذ مجوزها و پرداخت هزینه‌های مربوطه بر عهده کدام طرف است. شفافیت در این بخش از قرارداد می‌تواند از بروز اختلافات احتمالی میان مالک و سازنده جلوگیری کند.

مشخصات ملک موضوع قرارداد

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است مشخصات کامل ملک موضوع قرارداد به‌صورت دقیق درج شود. این مشخصات شامل آدرس دقیق ملک، شماره پلاک ثبتی، مساحت زمین، حدود اربعه، وضعیت ثبتی، نوع سند مالکیت و اطلاعات مربوط به شهرداری است. درج کامل اطلاعات ملک اهمیت بالایی دارد، زیرا هرگونه اشتباه

یا ابهام در مشخصات ثبتی ممکن است موجب مشکلات حقوقی و ثبتی در آینده شود. همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید وضعیت حقوقی ملک از نظر بازداشت بودن، در رهن بودن یا وجود معارض احتمالی مشخص شود تا سازنده با آگاهی کامل وارد پروژه گردد. ارائه اسناد مالکیت معتبر و استعلام‌های قانونی نیز از الزامات مهم این بخش از قرارداد به شمار می‌رود.

حدود تعهدات اجرایی سازنده

تعیین حدود تعهدات اجرایی سازنده یکی از اصلی‌ترین ارکان متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان است. در این بخش باید تمامی مسئولیت‌های سازنده به‌صورت شفاف و جزئی مشخص شود تا روند اجرای پروژه بدون اختلاف پیش برود. تعهدات سازنده معمولاً شامل تأمین سرمایه، اجرای عملیات ساختمانی، تهیه مصالح، استخدام

نیروهای اجرایی، رعایت اصول فنی و مهندسی، اخذ بیمه‌های لازم و تحویل پروژه در زمان مقرر است. علاوه بر این، در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید کیفیت اجرای پروژه، استاندارد مصالح مصرفی و نحوه نظارت بر عملیات ساختمانی نیز تعیین شود. مشخص کردن دقیق تعهدات اجرایی سازنده باعث می‌شود مالک بتواند بر روند پروژه نظارت مؤثر داشته باشد و در صورت تخلف یا تأخیر، از ضمانت اجراهای پیش‌بینی‌شده در قرارداد استفاده کند.

 

 

اسناد و مدارک قرارداد

سند مالکیت

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان بررسی و درج اطلاعات مربوط به سند مالکیت از مهم‌ترین مراحل اولیه قرارداد محسوب می‌شود. سند مالکیت نشان‌دهنده حق قانونی مالک بر ملک موضوع قرارداد است و باید پیش از امضای قرارداد به‌صورت دقیق بررسی شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است مشخصات کامل سند شامل شماره پلاک ثبتی، نوع سند، مساحت ملک، مشخصات مالک یا مالکان و وضعیت ثبتی ملک درج گردد. همچنین باید مشخص شود که ملک در رهن، توقیف یا دارای محدودیت قانونی نباشد. بررسی اصالت سند مالکیت و تطابق آن با اطلاعات ثبتی از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند و امنیت حقوقی پروژه را افزایش می‌دهد.

پروانه ساخت

یکی از اسناد ضروری در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان پروانه ساخت صادرشده از سوی شهرداری یا مرجع قانونی مربوطه است. پروانه ساخت مجوز رسمی اجرای پروژه ساختمانی محسوب می‌شود و بدون آن امکان آغاز عملیات اجرایی وجود ندارد. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید وضعیت اخذ پروانه، مسئولیت دریافت آن و هزینه‌های مربوط به صدور مجوز به‌صورت دقیق مشخص شود. همچنین اطلاعاتی مانند تعداد طبقات مجاز، میزان تراکم، نوع کاربری و مشخصات فنی پروژه که در پروانه ساخت درج شده‌اند، باید مورد توجه طرفین قرار گیرد. تعیین تکلیف درباره تمدید یا اصلاح پروانه ساخت نیز از موارد مهمی است که در قرارداد باید پیش‌بینی شود تا در روند اجرای پروژه مشکلی ایجاد نگردد.

نقشه‌های معماری و فنی

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان نقشه‌های معماری و فنی نقش تعیین‌کننده‌ای در نحوه اجرای پروژه دارند. این نقشه‌ها شامل طراحی معماری، نقشه سازه، تأسیسات مکانیکی، تأسیسات برقی و سایر جزئیات فنی ساختمان هستند که باید مطابق ضوابط شهرداری و مقررات ملی ساختمان تهیه شوند. در قرارداد لازم است مشخص شود که تهیه، اصلاح یا تأیید نقشه‌ها بر عهده کدام یک از طرفین است. همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید تصریح شود که هرگونه تغییر در نقشه‌ها تنها با توافق طرفین و رعایت ضوابط قانونی امکان‌پذیر خواهد بود. وجود نقشه‌های دقیق و مصوب باعث می‌شود اجرای پروژه با کیفیت بهتر، هزینه کنترل‌شده‌تر و اختلافات کمتر انجام شود.

استعلامات قانونی و شهرداری

دریافت استعلامات قانونی یکی از بخش‌های مهم در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان است. این استعلامات به منظور بررسی وضعیت حقوقی و اداری ملک انجام می‌شود و می‌تواند شامل استعلام ثبتی، شهرداری، دارایی، بیمه و سایر مراجع مرتبط باشد. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید مشخص شود

که مسئولیت دریافت این استعلامات بر عهده چه شخصی است و در صورت وجود بدهی، تخلف ساختمانی یا محدودیت قانونی، نحوه رفع آن چگونه خواهد بود.

استعلام از شهرداری اهمیت ویژه‌ای دارد، زیرا وضعیت طرح تفصیلی، بدهی عوارض، میزان تراکم مجاز و امکان ساخت‌وساز را مشخص می‌کند. انجام کامل و دقیق استعلامات قانونی پیش از امضای متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان موجب کاهش ریسک‌های حقوقی و جلوگیری از توقف احتمالی پروژه خواهد شد.

 

 

آورده مالک

زمین و حقوق مالکانه

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان یکی از مهم‌ترین موضوعات، تعیین دقیق آورده مالک است. اصلی‌ترین آورده مالک معمولاً زمین یا ملکی است که قرار است عملیات ساختمانی بر روی آن انجام شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید مشخصات کامل زمین، ارزش تقریبی ملک، وضعیت ثبتی، متراژ، نوع سند و حدود مالکیت به‌صورت دقیق درج شود. همچنین لازم است حقوق مالکانه مربوط به ملک، از جمله حق ساخت‌وساز، تراکم مجاز، حق بهره‌برداری و سایر امتیازات قانونی به‌طور شفاف در قرارداد تعیین گردد.

شفاف‌سازی میزان آورده مالک در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان اهمیت زیادی دارد، زیرا سهم هر یک از طرفین معمولاً بر اساس ارزش آورده‌ها محاسبه می‌شود. در صورتی که ملک دارای چند مالک باشد، میزان سهم هر شخص نیز باید به‌صورت دقیق مشخص گردد. علاوه بر این، اگر ملک دارای محدودیت حقوقی، بازداشت، رهن یا معارض باشد، مالک موظف است این موضوعات را پیش از انعقاد قرارداد اعلام کند. درج کامل این اطلاعات در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باعث کاهش اختلافات احتمالی و افزایش امنیت حقوقی پروژه خواهد شد.

مجوزها و اسناد مرتبط

یکی دیگر از بخش‌های مهم در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان مربوط به مجوزها و اسناد مرتبط با ملک است که معمولاً بخشی از آورده مالک محسوب می‌شود. مالک موظف است تمامی اسناد قانونی و مدارک موردنیاز برای اجرای پروژه را در اختیار سازنده قرار دهد تا روند ساخت‌وساز بدون مشکل قانونی انجام شود. این مدارک می‌تواند شامل سند مالکیت، پایان کار قبلی، پروانه ساخت، استعلامات شهرداری، نقشه‌های مصوب و سایر مجوزهای لازم باشد.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید دقیقاً مشخص شود که مسئولیت تهیه یا تمدید مجوزها بر عهده چه کسی است و در صورت بروز مشکلات اداری یا قانونی، نحوه پیگیری آن چگونه خواهد بود. همچنین اگر برخی از مجوزها هنوز اخذ نشده باشد، لازم است زمان‌بندی دریافت آن‌ها و مسئول پرداخت هزینه‌های مربوطه در قرارداد تعیین گردد. شفافیت در این بخش از متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان نقش مهمی در جلوگیری از توقف پروژه، تأخیر در عملیات اجرایی و بروز اختلافات حقوقی میان مالک و سازنده دارد.

 

 

سهم‌الشرکه و نحوه تقسیم واحدها

درصد سهم هر طرف

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین درصد سهم هر یک از طرفین از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد به شمار می‌رود. سهم‌الشرکه معمولاً براساس میزان آورده مالک و سازنده مشخص می‌شود و باید به‌صورت دقیق، شفاف و قابل استناد در قرارداد درج گردد. در اغلب پروژه‌ها، آورده مالک شامل زمین و حقوق مالکانه است و آورده سازنده شامل سرمایه، هزینه‌های اجرایی، تخصص فنی و مدیریت ساخت می‌شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید نسبت سهم هر طرف به‌صورت درصدی تعیین شود تا در زمان تقسیم واحدها یا انتقال اسناد، اختلافی ایجاد نگردد.

همچنین لازم است در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان نحوه تغییر احتمالی سهم‌الشرکه در شرایط خاص مانند افزایش هزینه‌های ساخت، تغییر متراژ پروژه یا اصلاح نقشه‌ها نیز مشخص شود. تعیین دقیق درصد سهم هر طرف باعث می‌شود تمامی مراحل پروژه از نظر حقوقی و مالی شفاف باشد و حقوق مالک و سازنده به‌طور کامل حفظ گردد.

معیار ارزش‌گذاری ملک و سرمایه

یکی از موضوعات اساسی در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین معیار ارزش‌گذاری آورده‌های طرفین است. برای مشخص شدن سهم واقعی مالک و سازنده، باید ارزش روز ملک و میزان سرمایه‌گذاری سازنده به‌صورت کارشناسی محاسبه شود. معمولاً ارزش ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری یا افراد متخصص حوزه املاک تعیین می‌شود تا مبنای عادلانه‌ای برای تقسیم سود و سهم‌الشرکه وجود داشته باشد.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید روش ارزش‌گذاری به‌صورت دقیق ذکر شود و مشخص گردد که ملاک ارزیابی، قیمت روز ملک در زمان انعقاد قرارداد است یا قیمت احتمالی آینده. همچنین هزینه‌های ساخت، مصالح، دستمزدها، عوارض شهرداری و سایر هزینه‌های اجرایی باید در محاسبه سهم سازنده لحاظ شود. تعیین شفاف معیار ارزش‌گذاری در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان از بروز اختلافات مالی و حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند و باعث می‌شود همکاری طرفین بر پایه عدالت و شفافیت شکل بگیرد.

نحوه تخصیص واحدها

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان نحوه تخصیص واحدهای ساختمانی باید به‌صورت دقیق و مرحله‌به‌مرحله مشخص شود. پس از اتمام پروژه، واحدهای احداث‌شده میان مالک و سازنده براساس درصد سهم‌الشرکه تقسیم می‌شود. در قرارداد باید تعیین گردد که کدام طبقات، واحدها یا بخش‌های ساختمان متعلق به هر یک از طرفین خواهد بود. همچنین معیار انتخاب واحدها، متراژ، موقعیت طبقه، نورگیری و امکانات هر واحد باید در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان مورد توجه قرار گیرد.

در بسیاری از پروژه‌ها، اختلاف بر سر انتخاب واحدها یکی از مهم‌ترین چالش‌های حقوقی محسوب می‌شود. به همین دلیل، بهتر است نحوه قرعه‌کشی، اولویت انتخاب یا توافق درباره واحدهای خاص از ابتدا در قرارداد مشخص شود. درج جزئیات کامل مربوط به نحوه تخصیص واحدها در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان موجب کاهش تنش‌ها و تسهیل روند تحویل پروژه خواهد شد.

تقسیم پارکینگ، انباری و مشاعات

یکی دیگر از موضوعات مهم در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین نحوه تقسیم پارکینگ، انباری و مشاعات ساختمان است. این بخش‌ها دارای ارزش مالی و کاربردی بالایی هستند و در صورت نبود توافق شفاف، می‌توانند منجر به اختلافات جدی میان طرفین شوند. در قرارداد باید تعداد پارکینگ‌ها، محل قرارگیری آن‌ها، نحوه تخصیص انباری‌ها و سهم هر طرف از مشاعات به‌صورت دقیق مشخص شود.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید وضعیت فضاهای مشترک مانند لابی، راه‌پله، آسانسور، پشت‌بام و حیاط تعیین تکلیف شود. اگر برخی واحدها دارای پارکینگ یا انباری با ارزش بیشتر باشند، لازم است نحوه جبران این تفاوت ارزش در قرارداد پیش‌بینی گردد. شفافیت در تقسیم مشاعات و متعلقات ساختمان باعث می‌شود حقوق مالک و سازنده به‌طور کامل حفظ شود و فرآیند تحویل واحدها بدون اختلاف انجام گیرد.

 

 

مدت قرارداد

تاریخ شروع قرارداد

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین دقیق تاریخ شروع قرارداد اهمیت بسیار زیادی دارد. تاریخ آغاز قرارداد مبنای محاسبه تمامی تعهدات زمانی طرفین، زمان اجرای پروژه، مهلت تحویل و حتی اعمال خسارت تأخیر خواهد بود. به همین دلیل، در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید روز، ماه و سال شروع قرارداد به‌صورت شفاف درج شود تا هیچ‌گونه ابهامی در خصوص آغاز تعهدات مالک و سازنده وجود نداشته باشد.

در بسیاری از پروژه‌ها، تاریخ شروع قرارداد ممکن است از زمان امضای قرارداد، تحویل ملک، اخذ پروانه ساخت یا دریافت مجوزهای لازم محاسبه شود. بنابراین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید دقیقاً مشخص شود که آغاز مدت قرارداد از چه تاریخی محاسبه خواهد شد. تعیین صحیح این موضوع نقش مهمی در جلوگیری از اختلافات حقوقی و ایجاد نظم در روند اجرای پروژه دارد.

زمان‌بندی اجرای پروژه

یکی از بخش‌های کلیدی در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین زمان‌بندی اجرای پروژه است. در این بخش باید تمامی مراحل اجرایی پروژه از تخریب، گودبرداری، اجرای اسکلت، سفت‌کاری، نازک‌کاری تا تحویل نهایی به‌صورت مرحله‌ای و همراه با زمان مشخص تعیین شود. وجود برنامه زمان‌بندی دقیق باعث می‌شود روند ساخت‌وساز قابل کنترل باشد و طرفین بتوانند میزان پیشرفت پروژه را ارزیابی کنند.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان همچنین باید ضمانت اجرای مربوط به تأخیر در انجام مراحل پروژه پیش‌بینی شود. برای مثال، می‌توان خسارت تأخیر، جریمه روزانه یا حق فسخ قرارداد در صورت تأخیر طولانی‌مدت را مشخص کرد. علاوه بر این، شرایطی مانند تغییرات نقشه، مشکلات اداری یا حوادث غیرمترقبه که ممکن است بر زمان اجرای پروژه تأثیر بگذارد، باید در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان مورد توجه قرار گیرد تا اختلافات احتمالی به حداقل برسد.

مراحل تحویل

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است مراحل تحویل پروژه به‌صورت دقیق تعیین شود. تحویل پروژه معمولاً در چند مرحله شامل تحویل ملک از سوی مالک به سازنده، تحویل موقت ساختمان و در نهایت تحویل قطعی واحدها انجام می‌شود. مشخص کردن این مراحل در قرارداد باعث می‌شود تعهدات هر یک از طرفین در زمان مناسب انجام شود و روند انتقال پروژه با نظم بیشتری پیش برود.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید شرایط تحویل هر مرحله، مدارک موردنیاز، نحوه بررسی کیفیت ساخت و مسئولیت رفع نواقص احتمالی تعیین گردد. در بسیاری از پروژه‌ها، تحویل قطعی منوط به اخذ پایان کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تکمیل تمامی تعهدات فنی و مالی است. شفافیت در تعیین مراحل تحویل موجب می‌شود اختلافات مربوط به کیفیت اجرا، زمان تحویل یا تکمیل نواقص به حداقل برسد.

تمدید مدت قرارداد

یکی دیگر از موضوعات مهم در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین شرایط تمدید مدت قرارداد است. با توجه به پیچیدگی پروژه‌های ساختمانی، ممکن است اجرای پروژه به دلایل مختلف مانند مشکلات اداری، تأخیر در صدور مجوزها، شرایط اقتصادی، کمبود مصالح یا حوادث غیرمترقبه با تأخیر مواجه شود. به همین دلیل، در قرارداد باید شرایط و نحوه تمدید مدت پروژه به‌صورت شفاف پیش‌بینی شود.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است مشخص شود که تمدید مدت قرارداد با توافق کتبی طرفین انجام می‌شود یا در برخی شرایط خاص به‌صورت خودکار قابل اعمال است. همچنین باید تعیین گردد که آیا در دوره تمدید، خسارت تأخیر یا هزینه اضافی به یکی از طرفین تعلق می‌گیرد یا خیر. تعیین دقیق شرایط تمدید مدت قرارداد باعث می‌شود در صورت بروز مشکلات اجرایی، روند همکاری مالک و سازنده دچار تنش و اختلاف حقوقی نشود.

 

 

تعهدات مالک

تحویل ملک

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان یکی از اصلی‌ترین تعهدات مالک، تحویل به‌موقع ملک به سازنده است. مالک موظف است ملک موضوع قرارداد را در تاریخ تعیین‌شده و مطابق شرایط توافق‌شده در اختیار سازنده قرار دهد تا عملیات اجرایی پروژه بدون تأخیر آغاز شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید وضعیت دقیق ملک هنگام تحویل، از جمله تخلیه کامل، نبود معارض، وضعیت انشعابات و شرایط فیزیکی ملک مشخص شود.

همچنین اگر ملک دارای مستأجر، بدهی، محدودیت قانونی یا مشکلات ثبتی باشد، مالک موظف است پیش از تحویل نسبت به رفع این موارد اقدام کند. درج جزئیات مربوط به نحوه تحویل ملک در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باعث می‌شود سازنده بتواند طبق برنامه زمان‌بندی عملیات ساخت را آغاز کند و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود.

همکاری در اخذ مجوزها

یکی دیگر از تعهدات مهم مالک در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان همکاری کامل در اخذ مجوزهای قانونی و اداری است. بسیاری از مجوزهای ساختمانی، از جمله پروانه ساخت، استعلامات شهرداری، پایان کار و مجوزهای ثبتی نیازمند حضور یا امضای مالک هستند. به همین دلیل، در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید تعهد مالک به همکاری در انجام امور اداری به‌صورت شفاف قید شود.

مالک موظف است مدارک موردنیاز را در اختیار سازنده قرار دهد و در زمان مقرر در مراجع اداری و قانونی حضور پیدا کند. در صورتی که عدم همکاری مالک موجب تأخیر در اجرای پروژه شود، این موضوع می‌تواند خسارات مالی قابل‌توجهی برای سازنده ایجاد کند. بنابراین تعیین دقیق حدود همکاری مالک در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان نقش مهمی در تسریع روند اجرای پروژه و جلوگیری از مشکلات اجرایی خواهد داشت.

عدم انتقال ملک به غیر

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان معمولاً شرطی تحت عنوان عدم انتقال ملک به غیر پیش‌بینی می‌شود تا امنیت حقوقی پروژه حفظ گردد. براساس این تعهد، مالک تا پایان اجرای قرارداد حق ندارد ملک یا سهم خود از پروژه را بدون رضایت سازنده به شخص دیگری منتقل کند. هدف از درج این شرط در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی، ایجاد معارض و اختلال در روند اجرای پروژه است.

همچنین در قرارداد باید مشخص شود که هرگونه انتقال رسمی یا عادی ملک بدون رضایت طرف مقابل فاقد اعتبار بوده یا موجب ایجاد حق فسخ و مطالبه خسارت خواهد شد. تعیین این تعهد باعث می‌شود سازنده با اطمینان بیشتری سرمایه‌گذاری کند و نگرانی بابت تغییر مالکیت ملک در طول اجرای پروژه نداشته باشد. شفافیت در این بخش از متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان امنیت همکاری میان طرفین را افزایش می‌دهد.

حضور در دفاتر رسمی

یکی دیگر از تعهدات اساسی مالک در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان حضور به‌موقع در دفاتر اسناد رسمی و مراجع قانونی است. در طول اجرای پروژه ممکن است نیاز به تنظیم وکالت‌نامه، انتقال اسناد، امضای تعهدات رسمی یا انجام امور ثبتی وجود داشته باشد. در چنین شرایطی، مالک موظف است در زمان تعیین‌شده در دفترخانه یا مرجع مربوطه حاضر شود و همکاری لازم را انجام دهد.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید ضمانت اجرای عدم حضور مالک نیز پیش‌بینی شود تا در صورت امتناع یا تأخیر، حقوق سازنده حفظ گردد. برای مثال، می‌توان وجه التزام یا حق مراجعه به مراجع قضایی را برای این موضوع تعیین کرد. انجام دقیق تعهدات مربوط به حضور در دفاتر رسمی موجب تسهیل روند اداری پروژه، جلوگیری از توقف عملیات اجرایی و حفظ اعتبار قانونی قرارداد خواهد شد.

 

 

تعهدات سازنده

اجرای عملیات ساختمانی مطابق استاندارد

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان یکی از مهم‌ترین وظایف سازنده، اجرای عملیات ساختمانی مطابق استانداردهای قانونی و فنی است. سازنده موظف است تمامی مراحل ساخت‌وساز را بر اساس مقررات ملی ساختمان، ضوابط شهرداری و استانداردهای مهندسی انجام دهد تا کیفیت و ایمنی پروژه تضمین شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌صورت دقیق مشخص شود که سازنده مسئول اجرای صحیح عملیات تخریب، گودبرداری، اسکلت‌بندی، تأسیسات، نازک‌کاری و سایر بخش‌های اجرایی پروژه خواهد بود.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است نوع و کیفیت مصالح مصرفی، استاندارد تجهیزات و نحوه نظارت بر روند اجرا تعیین گردد. در صورتی که سازنده از مصالح غیراستاندارد استفاده کند یا عملیات اجرایی را برخلاف اصول فنی انجام دهد، مالک می‌تواند براساس مفاد قرارداد خسارت مطالبه کند یا اجرای تعهدات را از طریق مراجع قانونی پیگیری نماید. رعایت استانداردهای ساختمانی علاوه بر حفظ کیفیت پروژه، موجب افزایش ارزش نهایی ساختمان و کاهش خطرات احتمالی در آینده خواهد شد.

رعایت اصول فنی و مهندسی

یکی دیگر از تعهدات اساسی سازنده در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان رعایت کامل اصول فنی و مهندسی در اجرای پروژه است. سازنده موظف است عملیات ساختمانی را مطابق نقشه‌های مصوب، دستورالعمل‌های مهندسان ناظر و ضوابط نظام مهندسی انجام دهد. رعایت این اصول نقش مهمی در استحکام، ایمنی و دوام ساختمان دارد و هرگونه تخلف می‌تواند خسارات مالی و حقوقی سنگینی به همراه داشته باشد.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید تصریح شود که سازنده مسئول تمامی خطاهای اجرایی ناشی از عدم رعایت اصول فنی خواهد بود. همچنین لازم است نحوه نظارت مهندس ناظر، گزارش‌گیری از مراحل اجرا و مسئولیت اصلاح ایرادات احتمالی در قرارداد تعیین شود. رعایت استانداردهای مهندسی در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باعث می‌شود پروژه با کیفیت مطلوب اجرا شده و از بروز مشکلاتی مانند نشست ساختمان، ترک‌خوردگی یا نقص در تأسیسات جلوگیری شود.

پرداخت هزینه‌های اجرایی

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین مسئولیت پرداخت هزینه‌های اجرایی از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. معمولاً بخش عمده هزینه‌های ساخت‌وساز بر عهده سازنده قرار می‌گیرد و این هزینه‌ها شامل خرید مصالح، دستمزد نیروهای اجرایی، هزینه ماشین‌آلات، عوارض ساختمانی، هزینه انشعابات و سایر مخارج مرتبط با پروژه می‌شود. در قرارداد باید تمامی هزینه‌هایی که سازنده موظف به پرداخت آن‌ها است، به‌صورت شفاف و جزئی مشخص گردد.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است نحوه پرداخت هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده یا افزایش احتمالی قیمت مصالح تعیین شود تا در آینده اختلاف مالی میان طرفین ایجاد نگردد. اگر بخشی از هزینه‌ها بر عهده مالک باشد، باید نوع هزینه، زمان پرداخت و میزان تعهدات هر طرف دقیقاً در قرارداد قید شود. شفافیت در تعیین مسئولیت‌های مالی موجب می‌شود روند اجرای پروژه بدون تنش مالی ادامه پیدا کند و طرفین نسبت به تعهدات خود آگاهی کامل داشته باشند.

بیمه کارگران و مسئولیت‌ها

یکی از مهم‌ترین تعهدات سازنده در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان مربوط به بیمه کارگران و مسئولیت‌های ناشی از حوادث کارگاهی است. سازنده موظف است تمامی کارگران، نیروهای اجرایی و عوامل فعال در پروژه را مطابق قوانین کار و تأمین اجتماعی بیمه کند تا در صورت وقوع حادثه، مسئولیت‌های قانونی و مالی به‌درستی مدیریت شود.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید نوع بیمه‌های موردنیاز، از جمله بیمه مسئولیت مدنی، بیمه حوادث کارگاهی و بیمه تأمین اجتماعی کارگران مشخص شود. همچنین لازم است مسئولیت جبران خسارات ناشی از حوادث ساختمانی، آسیب به املاک مجاور یا خسارت‌های احتمالی به اشخاص ثالث به‌طور دقیق تعیین گردد. رعایت تعهدات بیمه‌ای در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان علاوه بر حفظ حقوق کارگران، از بروز دعاوی حقوقی و خسارات سنگین مالی برای مالک و سازنده جلوگیری خواهد کرد.

 

 

مشخصات فنی و اجرایی پروژه

کیفیت مصالح مصرفی

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین کیفیت مصالح مصرفی یکی از مهم‌ترین بخش‌های فنی قرارداد محسوب می‌شود. در این بخش باید به‌صورت دقیق مشخص گردد که سازنده موظف است از چه نوع مصالحی در اجرای پروژه استفاده کند تا کیفیت نهایی ساختمان تضمین شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان معمولاً نوع مصالح اصلی مانند بتن، فولاد، آجر، سیمان، عایق‌ها، درب و پنجره و سایر متریال‌های ساختمانی به‌صورت شفاف تعیین می‌گردد.

همچنین لازم است در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان معیارهای کنترل کیفیت مصالح، نحوه تأیید برندها و مسئولیت نظارت بر خرید و مصرف مصالح مشخص شود. استفاده از مصالح استاندارد و دارای تأییدیه فنی، نقش مهمی در افزایش عمر مفید ساختمان و جلوگیری از مشکلات سازه‌ای در آینده دارد. هرگونه تخلف از کیفیت مصالح تعیین‌شده در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان می‌تواند موجب مسئولیت حقوقی و الزام به جبران خسارت برای سازنده شود.

استانداردهای ساخت

یکی دیگر از بخش‌های اساسی در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان رعایت استانداردهای ساخت‌وساز است. سازنده موظف است تمامی مراحل اجرایی پروژه را مطابق مقررات ملی ساختمان، آیین‌نامه‌های فنی و دستورالعمل‌های نظام مهندسی انجام دهد. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌طور دقیق مشخص شود که رعایت این استانداردها الزامی بوده و هیچ‌گونه انحراف از ضوابط فنی مجاز نیست.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است نحوه نظارت مهندس ناظر، گزارش‌های دوره‌ای و کنترل کیفیت مراحل اجرا پیش‌بینی شود. رعایت استانداردهای ساخت باعث افزایش ایمنی، استحکام و ارزش اقتصادی ساختمان خواهد شد و از بروز مشکلاتی مانند نشست سازه، ترک‌خوردگی یا نقص فنی جلوگیری می‌کند. هرگونه عدم رعایت استانداردها می‌تواند موجب مسئولیت مستقیم سازنده طبق مفاد متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان شود.

تعداد طبقات و متراژ

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین تعداد طبقات و متراژ زیربنا از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است، زیرا این موارد مستقیماً بر ارزش اقتصادی پروژه تأثیر می‌گذارند. در این بخش باید مشخص شود که پروژه ساختمانی شامل چند طبقه، چند واحد و با چه متراژ تقریبی خواهد بود. این اطلاعات معمولاً بر اساس پروانه ساخت و نقشه‌های مصوب شهرداری در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان درج می‌شود.

همچنین لازم است در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان وضعیت تغییرات احتمالی در تعداد طبقات یا متراژ، در صورت اصلاح ضوابط شهرداری یا تغییر نقشه‌ها، مشخص گردد. هرگونه تغییر در این موارد باید با توافق کتبی طرفین انجام شود. شفافیت در تعیین تعداد طبقات و متراژ موجب می‌شود سهم‌الشرکه طرفین به‌درستی محاسبه شده و از بروز اختلافات در زمان تقسیم واحدها جلوگیری شود.

امکانات و تجهیزات ساختمان

یکی از بخش‌های مهم در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین امکانات و تجهیزات ساختمان است. این بخش شامل مشخص کردن جزئیات امکانات رفاهی و فنی پروژه مانند آسانسور، سیستم گرمایش و سرمایش، پارکینگ، انباری، سیستم‌های ایمنی، درب‌های ضد سرقت، دوربین‌های مداربسته و سایر تجهیزات مورد استفاده در ساختمان می‌باشد.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌صورت دقیق مشخص شود که چه نوع امکاناتی در پروژه اجرا خواهد شد و استاندارد یا برند تجهیزات چگونه تعیین می‌شود. همچنین مسئولیت تأمین، نصب و راه‌اندازی این تجهیزات باید به‌طور شفاف مشخص گردد. وجود جزئیات کامل در این بخش از متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باعث افزایش کیفیت نهایی پروژه و جلوگیری از اختلافات میان مالک و سازنده در زمان تحویل واحدها خواهد شد.

 

مسائل مالی و هزینه‌ها 

نحوه تأمین مالی پروژه

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان یکی از مهم‌ترین بخش‌ها تعیین نحوه تأمین مالی پروژه است. در این بخش باید به‌صورت دقیق مشخص شود که منابع مالی موردنیاز برای اجرای پروژه از چه طریقی تأمین خواهد شد و سهم هر یک از طرفین در تأمین هزینه‌ها چگونه است. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان معمولاً سازنده مسئول اصلی تأمین مالی عملیات اجرایی شامل خرید مصالح، پرداخت دستمزدها و هزینه‌های ساخت است، مگر اینکه توافق دیگری میان طرفین صورت گرفته باشد.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید پیش‌بینی شود که در صورت افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، تغییر قیمت مصالح یا بروز هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده، مسئولیت جبران این هزینه‌ها بر عهده کدام طرف خواهد بود. تعیین شفاف نحوه تأمین مالی در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باعث می‌شود از بروز اختلافات مالی در طول اجرای پروژه جلوگیری شده و روند ساخت‌وساز با ثبات بیشتری ادامه پیدا کند.

هزینه‌های شهرداری و عوارض

یکی دیگر از بخش‌های مهم در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین تکلیف هزینه‌های شهرداری و عوارض قانونی است. این هزینه‌ها شامل عوارض صدور پروانه ساخت، عوارض نوسازی، هزینه‌های تغییر کاربری، جریمه‌های احتمالی و سایر مبالغ مرتبط با شهرداری می‌باشد. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌صورت دقیق مشخص شود که پرداخت این هزینه‌ها بر عهده مالک است یا سازنده و یا به‌صورت مشترک میان طرفین تقسیم خواهد شد.

شفاف‌سازی این موضوع در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان اهمیت زیادی دارد، زیرا هزینه‌های شهرداری ممکن است در طول پروژه تغییر کرده یا افزایش یابد. همچنین لازم است در قرارداد مشخص شود که مسئولیت پیگیری امور اداری مربوط به شهرداری و پرداخت به‌موقع عوارض بر عهده چه کسی است تا از توقف پروژه یا ایجاد جرایم دیرکرد جلوگیری شود.

مالیات‌ها و بیمه‌ها

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین تکلیف مالیات‌ها و بیمه‌ها از موضوعات بسیار مهم و حساس محسوب می‌شود. پروژه‌های ساختمانی معمولاً مشمول انواع مالیات‌ها مانند مالیات نقل و انتقال، مالیات بر ساخت‌وساز و سایر عوارض قانونی هستند. در قرارداد باید به‌صورت دقیق مشخص شود که پرداخت این مالیات‌ها بر عهده کدام یک از طرفین است.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به موضوع بیمه پروژه و بیمه کارگران نیز توجه ویژه شود. سازنده معمولاً موظف به بیمه کردن کارگران و عوامل اجرایی است، اما ممکن است برخی بیمه‌های تکمیلی یا مسئولیت‌های خاص به‌صورت مشترک تعیین شود. شفافیت در تعیین مسئولیت‌های مالیاتی و بیمه‌ای در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان از بروز اختلافات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری می‌کند و امنیت حقوقی پروژه را افزایش می‌دهد.

نحوه حسابرسی مالی

یکی از بخش‌های کلیدی در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین نحوه حسابرسی مالی پروژه است. با توجه به حجم بالای هزینه‌ها در پروژه‌های ساختمانی، لازم است یک سیستم شفاف برای ثبت، بررسی و کنترل هزینه‌ها در نظر گرفته شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید مشخص شود که حساب‌های مالی پروژه چگونه مدیریت می‌شود و چه شخص یا نهادی مسئول نظارت بر هزینه‌ها خواهد بود.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان می‌توان پیش‌بینی کرد که گزارش‌های مالی به‌صورت دوره‌ای به طرفین ارائه شود تا شفافیت مالی حفظ گردد. در برخی موارد نیز استفاده از حسابرس مستقل برای بررسی هزینه‌ها و درآمدهای پروژه توصیه می‌شود. تعیین دقیق سازوکار حسابرسی در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان موجب افزایش اعتماد میان طرفین و جلوگیری از سوءتفاهم‌های مالی در طول اجرای پروژه خواهد شد.

 

 

ضمانت اجرا و تضمینات

چک و سفته تضمینی

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان یکی از مهم‌ترین ابزارهای تضمین اجرای تعهدات، دریافت چک و سفته تضمینی از طرفین قرارداد است. این اسناد مالی به‌عنوان پشتوانه‌ای برای اجرای صحیح مفاد قرارداد مورد استفاده قرار می‌گیرند و در صورت تخلف هر یک از طرفین، قابلیت مطالبه و پیگیری قانونی دارند. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌صورت دقیق مشخص شود که چک‌ها و سفته‌های تضمینی در چه مرحله‌ای دریافت می‌شوند، مبلغ آن‌ها چقدر است و تحت چه شرایطی قابل وصول خواهند بود.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است وضعیت نگهداری این اسناد، شخص امین یا مرجع نگهدارنده و شرایط استرداد آن‌ها پس از انجام کامل تعهدات تعیین گردد. شفافیت در این بخش باعث می‌شود اعتماد میان طرفین افزایش یافته و ریسک عدم اجرای تعهدات کاهش پیدا کند.

ضمانت حسن انجام کار

یکی دیگر از ارکان مهم در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان، پیش‌بینی ضمانت حسن انجام کار است. این ضمانت به‌منظور اطمینان از اجرای صحیح، اصولی و کامل تعهدات سازنده یا سایر طرفین قرارداد در نظر گرفته می‌شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید مشخص شود که این ضمانت به چه شکلی ارائه می‌گردد؛ مانند ضمانت‌نامه بانکی، وجه نقد، چک یا سایر تضامین معتبر.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید شرایطی که منجر به ضبط یا استفاده از این ضمانت می‌شود، به‌صورت دقیق تعیین گردد. برای مثال، تأخیر در اجرای پروژه، استفاده از مصالح نامناسب یا عدم رعایت استانداردهای فنی می‌تواند از جمله موارد استفاده از ضمانت حسن انجام کار باشد. این موضوع نقش مهمی در تضمین کیفیت اجرای پروژه دارد.

خسارت تأخیر در انجام تعهدات

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین خسارت تأخیر در انجام تعهدات یکی از مهم‌ترین ابزارهای حقوقی برای جلوگیری از کندی یا توقف پروژه است. در این بخش باید به‌صورت دقیق مشخص شود که در صورت تأخیر هر یک از طرفین در انجام وظایف خود، چه میزان خسارت روزانه یا ماهانه به طرف مقابل پرداخت خواهد شد.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است مبنای محاسبه خسارت، زمان شروع تأخیر و شرایط معافیت از پرداخت خسارت نیز به‌طور شفاف تعیین شود. این موضوع باعث می‌شود طرفین انگیزه بیشتری برای انجام به‌موقع تعهدات داشته باشند و پروژه مطابق زمان‌بندی پیش برود. تعیین دقیق خسارت تأخیر یکی از ابزارهای مهم برای حفظ نظم اجرایی در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان محسوب می‌شود.

وجه التزام قرارداد

وجه التزام یکی از مهم‌ترین ضمانت‌های اجرایی در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان است که به‌عنوان مبلغی مشخص برای جبران خسارت ناشی از نقض تعهدات در نظر گرفته می‌شود. در این بخش از قرارداد باید تعیین شود که در صورت عدم انجام یا نقض هر یک از تعهدات، طرف متخلف موظف به پرداخت چه میزان وجه التزام خواهد بود.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است شرایط اعمال وجه التزام، نحوه مطالبه آن و امکان جمع آن با سایر خسارات به‌صورت دقیق مشخص گردد. وجه التزام باعث می‌شود طرفین نسبت به اجرای تعهدات خود جدیت بیشتری داشته باشند و از تخلفات قراردادی جلوگیری شود. تعیین شفاف این موضوع در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان نقش مهمی در افزایش ضمانت اجرایی و کاهش اختلافات حقوقی دارد.

 

شرایط انتقال سهم و حقوق قراردادی

ممنوعیت واگذاری بدون رضایت

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان یکی از اصول مهم، تعیین محدودیت برای واگذاری حقوق و تعهدات قراردادی بدون رضایت طرف مقابل است. در این بخش از متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان معمولاً تصریح می‌شود که هیچ‌یک از طرفین حق ندارند تمام یا بخشی از سهم، حقوق یا تعهدات خود را بدون کسب رضایت کتبی و صریح طرف دیگر به شخص ثالث منتقل کنند. هدف از این شرط، حفظ ثبات قرارداد و جلوگیری از ورود افراد غیرمطلع یا فاقد صلاحیت به پروژه است.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان همچنین باید مشخص شود که در صورت تخلف از این بند، انتقال انجام‌شده فاقد اعتبار بوده یا موجب ایجاد حق فسخ برای طرف مقابل خواهد شد. این موضوع نقش مهمی در حفظ امنیت حقوقی پروژه و جلوگیری از بروز اختلافات ناشی از تغییر غیرمجاز طرفین قرارداد دارد.

انتقال سهم‌الشرکه

یکی دیگر از موضوعات مهم در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان، تعیین شرایط انتقال سهم‌الشرکه میان طرفین است. سهم‌الشرکه به میزان حقوق مالی و مالکیتی هر یک از طرفین در پروژه اشاره دارد و انتقال آن باید تحت ضوابط مشخص انجام شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است مشخص گردد که انتقال سهم‌الشرکه تنها با توافق کتبی طرفین و رعایت تمامی تعهدات مالی و اجرایی امکان‌پذیر خواهد بود.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید وضعیت بدهی‌ها، تعهدات انجام‌نشده و آثار حقوقی انتقال سهم‌الشرکه به‌صورت دقیق تعیین شود. این شفاف‌سازی باعث می‌شود از انتقال‌های صوری یا ناقص جلوگیری شده و حقوق هر یک از طرفین به‌درستی حفظ گردد.

ورود شریک جدید

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان ورود شریک جدید به پروژه تنها در شرایط خاص و با توافق کامل طرفین امکان‌پذیر است. در این بخش باید مشخص شود که در چه شرایطی امکان اضافه شدن شریک جدید وجود دارد و فرآیند حقوقی آن چگونه خواهد بود. معمولاً ورود شریک جدید نیازمند تنظیم الحاقیه رسمی به متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان و تأیید کتبی تمامی طرفین است.

همچنین لازم است در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان آثار ورود شریک جدید بر سهم‌الشرکه، تعهدات مالی و مدیریتی پروژه به‌صورت دقیق تعیین گردد. این موضوع از بروز اختلافات احتمالی در خصوص تقسیم سود، مسئولیت‌ها و اختیارات جلوگیری می‌کند و ساختار حقوقی قرارداد را شفاف و منسجم نگه می‌دارد.

 

 

حوادث قهری (فورس ماژور)

تعریف فورس ماژور

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان یکی از بخش‌های مهم و ضروری، تعریف دقیق شرایط فورس ماژور یا حوادث قهری است. فورس ماژور به رویدادها و شرایطی اطلاق می‌شود که خارج از اراده طرفین بوده و پیش‌بینی یا کنترل آن‌ها امکان‌پذیر نیست و موجب اختلال جدی در اجرای تعهدات می‌شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان معمولاً مواردی مانند زلزله، سیل، آتش‌سوزی گسترده، جنگ، تحریم‌های شدید، تصمیمات حاکمیتی یا توقف ناگهانی پروژه‌های عمرانی به عنوان مصادیق فورس ماژور ذکر می‌شود.

تعیین دقیق مفهوم فورس ماژور در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان اهمیت زیادی دارد، زیرا مرز بین تأخیر عادی و شرایط غیرقابل پیش‌بینی را مشخص کرده و از اختلافات حقوقی آینده جلوگیری می‌کند.

آثار حوادث غیرمترقبه

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید آثار حقوقی وقوع حوادث غیرمترقبه به‌صورت شفاف مشخص شود. زمانی که حادثه‌ای خارج از کنترل طرفین رخ می‌دهد، ممکن است اجرای بخشی یا تمام تعهدات قرارداد با مشکل مواجه شود. در این شرایط، در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید تعیین گردد که آیا تعهدات موقتاً متوقف می‌شوند، خسارت قابل مطالبه نیست یا مسئولیت‌ها به حالت تعلیق درمی‌آیند.

همچنین لازم است در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان مشخص شود که هر یک از طرفین موظف است وقوع حادثه قهری را در کوتاه‌ترین زمان ممکن به طرف مقابل اطلاع دهد و مستندات لازم را ارائه کند. این شفافیت باعث می‌شود آثار حقوقی حوادث غیرمترقبه به‌صورت منظم مدیریت شده و از سوءتفاهم یا ادعای خسارت غیرواقعی جلوگیری شود.

تعلیق یا تمدید قرارداد

یکی از مهم‌ترین بخش‌ها در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین وضعیت قرارداد در زمان وقوع فورس ماژور است. در چنین شرایطی ممکن است اجرای پروژه به‌طور موقت متوقف شود یا نیاز به تمدید مدت قرارداد وجود داشته باشد. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌صورت دقیق مشخص شود که آیا قرارداد به حالت تعلیق درمی‌آید یا مدت آن به میزان زمان تأخیر ناشی از حادثه قهری تمدید خواهد شد.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است شرایط بازگشت به وضعیت عادی پس از رفع حادثه، نحوه ادامه پروژه و مسئولیت‌های هر یک از طرفین پس از پایان شرایط فورس ماژور تعیین گردد. این موضوع باعث می‌شود قرارداد در شرایط بحرانی نیز ساختار حقوقی خود را حفظ کرده و از بروز اختلافات جدی جلوگیری شود.

 

 

فسخ قرارداد

موارد فسخ توسط مالک

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید شرایط فسخ قرارداد توسط مالک به‌صورت دقیق و شفاف مشخص شود. مالک به عنوان یکی از طرفین اصلی قرارداد، در صورت نقض تعهدات اساسی از سوی سازنده، حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان معمولاً مواردی مانند تأخیر غیرموجه در اجرای پروژه، استفاده از مصالح غیراستاندارد، توقف طولانی‌مدت عملیات ساختمانی، عدم رعایت نقشه‌های مصوب یا تخلف از مقررات قانونی به عنوان دلایل فسخ از سوی مالک ذکر می‌شود.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید فرآیند اعلام فسخ، مهلت رفع تخلف و نحوه ابلاغ رسمی به سازنده نیز مشخص گردد تا فسخ قرارداد به‌صورت قانونی و قابل استناد انجام شود. این شفافیت از بروز اختلافات حقوقی بعدی جلوگیری می‌کند.

موارد فسخ توسط سازنده

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان، سازنده نیز در شرایط مشخصی حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. این شرایط معمولاً زمانی ایجاد می‌شود که مالک به تعهدات اساسی خود عمل نکند. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان مواردی مانند عدم تحویل به‌موقع ملک، ممانعت از اجرای پروژه، عدم همکاری در اخذ مجوزها، یا ایجاد موانع اداری و حقوقی از سوی مالک می‌تواند از دلایل فسخ توسط سازنده باشد.

همچنین لازم است در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان نحوه اثبات تخلف مالک، اخطارهای کتبی و مهلت‌های قانونی برای رفع مشکل به‌صورت دقیق تعیین شود تا فسخ قرارداد بر مبنای مستندات قانونی انجام گیرد.

آثار فسخ قرارداد

یکی از بخش‌های بسیار مهم در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین آثار حقوقی فسخ قرارداد است. فسخ قرارداد می‌تواند آثار مالی، اجرایی و حقوقی متعددی برای طرفین داشته باشد. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید مشخص شود که در صورت فسخ، وضعیت عملیات ساختمانی انجام‌شده چگونه خواهد بود و مالکیت مصالح، تجهیزات و هزینه‌های انجام‌شده به چه نحوی تعیین تکلیف می‌شود.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید وضعیت خسارات احتمالی، وجه التزام و حقوق طرفین پس از فسخ به‌طور شفاف مشخص گردد. این موضوع باعث می‌شود از بروز دعاوی پیچیده حقوقی پس از پایان قرارداد جلوگیری شود.

نحوه تسویه حساب پس از فسخ

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین نحوه تسویه حساب پس از فسخ اهمیت بسیار زیادی دارد. پس از فسخ قرارداد، لازم است تمامی هزینه‌ها، سرمایه‌گذاری‌ها، پیشرفت فیزیکی پروژه و حقوق طرفین به‌صورت دقیق محاسبه و تسویه شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید مشخص شود که ارزش‌گذاری کارهای انجام‌شده چگونه صورت می‌گیرد و هر یک از طرفین چه سهمی از هزینه‌ها یا دارایی‌های ایجادشده خواهند داشت.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است زمان‌بندی تسویه حساب، نحوه پرداخت بدهی‌ها و مسئولیت‌های مالی باقی‌مانده به‌صورت شفاف تعیین گردد. این شفافیت موجب می‌شود حتی در صورت پایان همکاری، حقوق طرفین به‌طور عادلانه حفظ شده و اختلافات مالی به حداقل برسد.

 

 

حل اختلاف و داوری

مرجع رسیدگی به اختلافات

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان پیش‌بینی مرجع رسیدگی به اختلافات یکی از بخش‌های حیاتی و ضروری محسوب می‌شود. از آنجا که پروژه‌های ساختمانی معمولاً دارای ابعاد مالی و اجرایی گسترده هستند، احتمال بروز اختلاف میان طرفین وجود دارد. به همین دلیل، در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌صورت شفاف مشخص شود که در صورت ایجاد اختلاف، مرجع اولیه رسیدگی چیست و طرفین چگونه باید موضوع را پیگیری کنند.

این مرجع می‌تواند شامل داوری، مراجع قضایی یا هیأت‌های تخصصی باشد. تعیین دقیق مرجع رسیدگی در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باعث می‌شود روند حل اختلاف از ابتدا مشخص بوده و از سردرگمی یا اطاله دادرسی جلوگیری شود.

داوری یا دادگاه صالح

یکی از مهم‌ترین بخش‌ها در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان انتخاب بین داوری یا دادگاه صالح برای رسیدگی به اختلافات است. در بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت، طرفین ترجیح می‌دهند به جای مراجعه مستقیم به دادگاه، از نهاد داوری استفاده کنند تا اختلافات سریع‌تر و تخصصی‌تر حل‌وفصل شود.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌طور دقیق مشخص شود که آیا رسیدگی به اختلافات از طریق داوری انجام می‌شود یا دادگاه‌های عمومی و حقوقی صلاحیت دارند. همچنین اگر دادگاه صالح انتخاب شود، باید حوزه قضایی آن نیز به‌صورت روشن در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین گردد تا از بروز اختلاف در تعیین مرجع صالح جلوگیری شود.

نحوه انتخاب داور

در صورتی که طرفین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان داوری را به عنوان مرجع حل اختلاف انتخاب کنند، باید نحوه انتخاب داور نیز به‌صورت دقیق مشخص شود. داور می‌تواند یک شخص حقیقی متخصص در امور حقوقی و ملکی یا یک هیأت داوری باشد. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان معمولاً پیش‌بینی می‌شود که هر یک از طرفین یک داور معرفی کرده و در صورت عدم توافق، داور سوم یا مرضی‌الطرفین انتخاب شود.

همچنین لازم است در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان شرایط صلاحیت داور، مدت زمان رسیدگی و حدود اختیارات او به‌صورت شفاف بیان شود. این موضوع باعث می‌شود فرآیند داوری با سرعت و دقت بیشتری انجام شود و از بروز اختلافات جدید جلوگیری گردد.

اجرای رأی داوری

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان یکی از مهم‌ترین مراحل، تعیین نحوه اجرای رأی داوری است. پس از صدور رأی توسط داور، لازم است مشخص شود که این رأی برای طرفین لازم‌الاجرا بوده و قابلیت پیگیری قانونی دارد. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید تصریح شود که هر یک از طرفین موظف به اجرای رأی داوری در مهلت مقرر هستند.

در صورت عدم اجرای رأی، طرف ذی‌نفع می‌تواند از طریق مراجع قضایی نسبت به اجرای آن اقدام کند. همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است ضمانت اجرای عدم تبعیت از رأی داوری نیز پیش‌بینی شود تا از اطاله اختلافات و نقض تعهدات جلوگیری گردد. این موضوع نقش مهمی در افزایش کارایی نظام حل اختلاف در قراردادهای مشارکت در ساخت دارد.

 

 

تحویل پروژه و تنظیم اسناد نهایی

شرایط تحویل موقت

در تنظیم متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان، مرحله تحویل موقت یکی از مراحل حساس و تعیین‌کننده محسوب می‌شود. در این مرحله، پس از پایان عملیات اجرایی، ساختمان به‌صورت اولیه از سوی سازنده به مالک یا طرفین قرارداد تحویل داده می‌شود تا بررسی‌های لازم انجام گیرد. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌طور دقیق مشخص شود که تحویل موقت به چه معناست، در چه زمانی انجام می‌شود و چه شرایطی برای پذیرش آن وجود دارد.

همچنین لازم است در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تعیین شود که در زمان تحویل موقت، بررسی نواقص احتمالی، کیفیت اجرا و انطباق با نقشه‌های مصوب چگونه انجام خواهد شد. معمولاً در این مرحله، صورت‌جلسه‌ای تنظیم می‌شود که در آن ایرادات احتمالی ثبت شده و مهلت رفع آن‌ها تعیین می‌گردد. شفافیت در شرایط تحویل موقت در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان از بروز اختلافات در مراحل پایانی پروژه جلوگیری می‌کند.

تحویل قطعی ساختمان

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان تحویل قطعی ساختمان زمانی انجام می‌شود که تمامی تعهدات فنی، اجرایی و قانونی پروژه به‌طور کامل انجام شده باشد. این مرحله پس از رفع نواقص احتمالی تحویل موقت و تأیید نهایی کیفیت ساخت صورت می‌گیرد. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌صورت دقیق مشخص شود که چه زمانی تحویل قطعی معتبر است و چه مدارکی برای آن الزامی می‌باشد.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است ذکر شود که پس از تحویل قطعی، مسئولیت سازنده در قبال نواقص ظاهری و فنی در حدود مشخصی ادامه خواهد داشت یا خاتمه می‌یابد. تعیین دقیق این موارد موجب می‌شود حقوق طرفین پس از پایان پروژه به‌صورت شفاف و قابل استناد حفظ گردد.

انتقال رسمی اسناد

یکی از مهم‌ترین بخش‌ها در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان، انتقال رسمی اسناد مالکیت به نام طرفین است. پس از تکمیل پروژه و تقسیم واحدها، لازم است اسناد رسمی هر واحد مطابق سهم‌الشرکه طرفین تنظیم و در دفاتر اسناد رسمی منتقل شود. در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید به‌صورت دقیق مشخص شود که فرآیند انتقال اسناد چگونه انجام خواهد شد و چه کسی مسئول انجام امور اداری و ثبتی است.

همچنین در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان لازم است زمان‌بندی انتقال اسناد، مدارک موردنیاز و هزینه‌های مربوط به تنظیم سند رسمی مشخص گردد. این شفافیت از بروز اختلاف در مرحله پایانی پروژه جلوگیری کرده و مالکیت قانونی طرفین را تضمین می‌کند.

اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی از مراحل بسیار مهم و الزامی محسوب می‌شود. پایان کار توسط شهرداری صادر می‌شود و نشان‌دهنده اتمام عملیات ساختمانی مطابق ضوابط قانونی است. همچنین صورت‌مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت صادر شده و مشخص‌کننده تفکیک واحدهای ساختمانی است.

در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باید مشخص شود که مسئولیت اخذ این مدارک بر عهده چه کسی است و هزینه‌های مربوط به آن چگونه پرداخت خواهد شد. همچنین لازم است زمان‌بندی دریافت پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی به‌صورت دقیق تعیین گردد. درج این موارد در متن حقوقی قرارداد مشارکت در احداث ساختمان باعث می‌شود فرآیند انتقال سند و تحویل نهایی واحدها بدون تأخیر و اختلاف انجام شود.